Appartement à vendre 2 pièces • 2 chambres • 37.37 m2 Grenoble
Prix au m² : 3 319 € / m²
Référence V194
Description du bien
A GRENOBLE, secteur ILE VERTE, nous vous proposons ce bien destiné à des investisseurs. Il s'agit d'un appartement divisé en deux studios d'environ 18m² chacun. Un dégagement commun permet l'accès aux deux lots. Les compteurs d'éléctricité et d'eau sont séparés et chaque locataire est totalement indépendant. Un des studios est actuellement loué 340 €/mois - l'autre est vide et le loyer s'élève à 454 €/mois. Cette adresse fait partie du périmètre géographique de l'encadrement des loyers. En bail non meublé : Le loyer de référence pour ce logement est de 16.7€ par m², soit pour 18m², un loyer de 300.6€ hors charges.Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 20€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m², un loyer de 360€ hors charges. En bail meublé: Le loyer de référence pour ce logement est de 17.9€ par m², soit pour 18m², un loyer de 322.2€ hors charges.Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 21.5€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m², un loyer de 387€ hors charges. Le chauffage est individuel électrique / menuiseries en PVC double vitrage. Les appartements sont très bien entretenus. La taxe foncière s'élève à 1471 €. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1310 € (année de référence 2021, 2022, 2023) Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière hors TEOM et des charges non récupérables) : 5.73% Conformément aux dispositions de l'article L. 721-1 du CCH, nous vous informons : * Que le bien est soumis au statut de la copropriété * L'immeuble comprend 1 bâtiment composé de 12 lots dont 12 lots principaux * Montant annuel des charges courantes de copropriété afférentes à l'appartement : 672 € * Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous pour davantage de renseignements
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 37.37 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 5 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 12
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Île Verte-Saint-Roch à Grenoble
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
40786 €
