Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.72 m² Grenoble

EXCLUSIVITÉ à GRENOBLE, situé rue Ernest Hareux, au cœur de l'écoquartier Presqu'île, l'un des secteurs les plus modernes et recherchés, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des pistes cyclables, des pôles scientifiques et universitaires (CEA, CNRS, ESRF, MINATEC…) ainsi que d'un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers. Un quartier dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts et ses constructions récentes. Au 4? et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2016, ce bel appartement T3 de 66 m² séduira par sa luminosité, son agencement traversant Est/Ouest, ses deux balcons et sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon idéal pour profiter des beaux jours, et d'une cuisine indépendante entièrement équipée bénéficiant de son propre balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire pratique. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Grâce à sa configuration traversante Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une ventilation particulièrement agréable. En excellent état d'entretien, il ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de bonnes prestations avec un chauffage individuel au gaz, des menuiseries PVC à double vitrage ainsi qu'une autorisation déjà accordée par la copropriété pour l'installation d'une climatisation. La résidence dispose également d'une caméra de surveillance, garantissant davantage de sécurité aux occupants. En complément, un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 15 000 €. Rare sur le secteur, ce bien réunit confort et luminosité, dans une résidence récente et sécurisée. Un appartement clé en main qui vous séduira par son cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville. DPE : C(111) - GES : C(22) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 780€ et 1100€ ; Taxe foncière : 1767€ ; Charges : 101€/mois (charges courantes, entretien chaudière, eau froide) ; Copropriété de 17 lots d'habitations, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.