Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 134 m² Grenoble

EXCLUSIVITÉ NICOLAS MASSACRIER – Renseignements et visites au O699164O93 GRENOBLE – CHORIER-BERRIAT / ESTACADE – DUPLEX 135 M² – 3 GRANDES CHAMBRES – TERRASSE – STATIONNEMENT PRIVATIF Au 36 rue Nicolas Chorier à Grenoble, découvrez ce vaste duplex de 135 m² Carrez, situé dans l'un des secteurs les plus vivants et recherchés de Grenoble. À deux pas du tribunal, de la gare, de Grenoble École de Management et du marché de l'Estacade, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, au cœur d'un quartier dynamique offrant commerces, transports et toutes les commodités du quotidien. Le bien occupe une partie d'une ancienne maison bourgeoise, aujourd'hui transformée en une toute petite copropriété composée de seulement trois lots principaux : deux grands appartements et un local commercial, auxquels s'ajoutent deux stationnements. Un cadre atypique qui permet de profiter du charme de l'ancien tout en conservant l'intimité d'une petite copropriété. 135 m², situé au 1er étage, de beaux volumes et le charme de l'ancien Le premier niveau accueille un grand salon de 26 m², lumineuse, avec parquet massif et cheminée, ouvrant sur une petite terrasse exposée Est. La cuisine indépendante de 12,5 m² offre elle aussi de beaux volumes et est ouvrable facilement sur le salon. Ce niveau comprend également deux très grandes chambres d'environ 17 m² chacune, une salle de bains ainsi qu'un grand dressing de près de 5 m², particulièrement appréciable au quotidien. À l'étage, le duplex dévoile une véritable suite parentale d'environ 24,5 m², disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. L'appartement offre ainsi trois grandes chambres, loin des surfaces habituellement rencontrées en centre-ville. Un bien familial… mais pas seulement Sa configuration constitue l'un de ses véritables atouts. Grâce à la présence de deux portes palières indépendantes, le logement peut facilement s'adapter à différents projets : grande résidence familiale, création de deux espaces distincts ou installation d'une profession libérale permettant de séparer parfaitement partie professionnelle et habitation. L'appartement est aujourd'hui habitable en l'état. Quelques travaux de décoration et de remise au goût du jour permettront toutefois d'en révéler pleinement le potentiel et de mettre en valeur ses beaux volumes et son cachet ancien. Côté confort, le bien bénéficie d'une chaudière gaz récente, installée il y a moins de cinq ans, ainsi que de la climatisation réversible dans la majeure partie des pièces. DPE : D, une performance intéressante pour un appartement de cette époque et de cette surface. La copropriété est fermée par un portail électrique. Prix Appartement : 370 000 € Une place de stationnement privative au sein de la copropriété est proposée en complément au prix de 8 000 €. Taxe foncière : environ 2 700 € / an. Un appartement rare par sa surface, ses volumes et sa configuration, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, une vraie vie de quartier et de multiples possibilités d'aménagement en plein cœur de Grenoble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nicolas Massacrier – 06 99 16 40 93Agent commercial en immobilier – RSAC Grenoble n° 893 204 263.