Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.09 m² Grenoble

Exclusivité : Boulevard Joseph Vallier, à l'angle de la rue Ampère et des rues du Docteur Calmette, situé au quatrième étage avec ascenseur (départ en demi-palier) d'une copropriété sécurisée des années 50, appartement T3 de 68 m² bénéficiant d'une double exposition Ouest et Nord et d'un balcon. Le logement est vendu loué, dans le cadre d'un bail 3/6/9 ayant pris effet en avril 2025, pour un loyer actuel de 738,89 € charges comprises. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Il se compose d'une entrée distribuant une première chambre côté Nord, un WC indépendant, une salle de bains, une cuisine séparée avec accès au balcon. Dans son prolongement, un séjour double bénéficiant également d'un accès à l'extérieur, avec possibilité de créer aisément une troisième chambre. Côté Ouest, une deuxième chambre bénéficie d'une vue sur une partie du Vercors. L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage renforcé. Une mise au goût du jour est à prévoir, notamment pour la cuisine et la salle de bains. Une cave complète ce bien. Chauffage collectif gaz (émetteurs : plancher chauffant). Eau chaude sanitaire individuelle par chaudière gaz Saunier Duval. Charges de copropriété : 158 € par mois, incluant le chauffage et également le fonds travaux loi ALUR de 6,31 € par mois. Taxe foncière 2025 : 1620 euros. DPE : D (140) – GES : D (30). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 940 €. Copropriété de 601 lots, dont 237 lots d'habitation, sans procédure en cours. Prix de vente : 136 500 € honoraires inclus, dont 4,5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 130 622 €). Contactez Alexandre LAZZARONI au 06 07 56 29 02 ou par mail : alexandre@agence-lerougeetlenoir.fr. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble sous le numéro 890 021 884.