Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 52 m² Grenoble

Un investissement locatif avec revenus immédiats, au cœur de Grenoble Situé au 83 cours Jean Jaurès, face au marché de l’Estacade et à quelques mètres du tramway, cet appartement T3 de 52 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville. Déjà exploité en colocation, il représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien générant des revenus locatifs. LE BIEN L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau et de plusieurs rangements. Son agencement optimisé offre une agréable sensation d’espace. La climatisation apporte un confort supplémentaire au quotidien. Actuellement loué en colocation jusqu’en janvier, le bien permet d’envisager une continuité de l’exploitation locative, selon les conditions du bail en cours. LES ATOUTS • Appartement T3 de 52 m² avec deux chambres, adapté à la colocation• Revenus locatifs actuels de 900 € par mois pour l’appartement• Climatisation et séjour lumineux• Emplacement central, à proximité des écoles, du tramway et du marché de l’Estacade• Garage privatif sécurisé disponible en complément, générant actuellement 130 € de loyer mensuel REVENUS LOCATIFS ET RENTABILITÉ L’appartement génère actuellement 900 € de loyers mensuels. Le garage, proposé en complément, génère 130 € supplémentaires par mois. Loyer mensuel de l’appartement : 900 € Loyer mensuel du garage : 130 € Revenus locatifs mensuels cumulés : 1 030 € Revenus locatifs annuels cumulés : 12 360 € Prix de vente de l’appartement : 139 000 € Sur la base du prix de l’appartement seul et des loyers de l’appartement et du garage cumulés, la rentabilité brute indicative atteint environ 8,9 %, hors frais d’acquisition et charges. Pour l’appartement seul, sur la base de 900 € de loyer mensuel, elle s’élève à environ 7,8 %. POUR QUEL PROJET ? Ce bien s’adresse particulièrement aux investisseurs recherchant un appartement déjà exploité en location, avec deux chambres adaptées à la colocation et un emplacement attractif pour une clientèle étudiante. La possibilité d’acquérir également le garage permet d’envisager un investissement complémentaire générateur de revenus. ENVIRONNEMENT Situé dans un secteur central et recherché de Grenoble, l’appartement fait face au marché de l’Estacade, réputé pour ses commerces et son marché. Le tramway se trouve à quelques mètres, facilitant les déplacements dans l’agglomération. Commerces, restaurants, établissements d’enseignement et centre-ville sont facilement accessibles. INFORMATIONS Surface : 52 m² · Type : T3 · Nombre de chambres : 2 · Étage : 1 · Ascenseur : Non· DPE : D · Chauffage : électrique · Climatisation : oui · Garage privatif sécurisé disponible en complément.   UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER POUR VOTRE PROCHAIN INVESTISSEMENT Pour obtenir davantage d’informations sur les revenus locatifs, les conditions de location et organiser une visite, contactez Stéphane Copeta – Agence Bolieu.