Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 92.13 m² Grenoble

IMMOTHEP Moirans vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce beau T4 de 92m² avec possibilité de créer une 5e pièces (séjour double). À mi-chemin du lycée des Eaux-Claires, celui de Vaucanson et du collège Aimé Césaire, vous aurez accès facilement aux commerces de proximités, aux transports en communs ou aux axes routiers principaux de l'agglomération. Installé au 4e étage sur 10 avec ascenseur, cet appartement a été entièrement rafraîchi en 2024. Vous disposerez d'une belle pièce de vie d'environ 30m², d'une cuisine ouverte et équipée d'environ 10m² et d'un long balcon exposé plein sud avec vue sur nos montagnes ! Un couloir bien aménagé avec de nombreux rangements, distribue ensuite trois belles chambres, une salle d'eau rénovée et un WC séparé. Rien à prévoir dans ce logement. Il est équipé de la fibre, ses menuiseries sont en PVC double vitrage, tout est collectif (chauffage gaz, eau froide et eau chaude), demandant 260€/mois de charges de copropriété incluant l'ascenseur et l'entretien des communs. Vous disposerez également d'une cave privative et d'un espace de stationnement commun privatisé par des barrières. La taxe foncière de 2024 représentée 2299€ et les résultats du DPE vous offre une jolie classe en C (144) et un GES en A (5) ! Rentabilité possible : déjà loué en colocation à 420€ la chambre dans le secteur, et actuellement en airBnb pour 105 à 120€ la nuit. N'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67. Prix de vente 195 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eline GAUDET-TRAFFY, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 891 614 190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.