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Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 48.6 m2

89 000 €

Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 48.6 m2 Grenoble

89 000 €

Prix au m² : 1 832 € / m²

Référence  IVAP10000608

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Immothep MOIRANS

24 annonces

Moirans

Description du bien

IMMOTHEP MOIRANS vous proposse en EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITÉ 8,3 % – BAIL EN COURS - Venez découvrir cet appartement de 48,60 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et idéalement placée. Atouts du bien : Déjà loué en meublé avec un bail d’un an en cours depuis août 2025 (location pérenne et sécurisée). Revenu locatif : 700 €/mois (550 € de loyer + 150 € de charges) Rentabilité brute : 8,3 % calculée sur la base du loyer annuel charges comprises Localisation stratégique : à proximité immédiate du Tram C (Arrêt Vallier - Catane) et accès rapide à l’autoroute A48 Chauffage collectif raccordé au réseau urbain depuis mai 2023, permettant une meilleure maîtrise des charges Agencement fonctionnel : Entrée : 4,3 m² WC indépendant : 1,25 m² Bureau : 6,25 m² Cuisine équipée : 7,15 m² Salon spacieux de 19 m² avec vue dégagée sur la Chartreuse Alcôve attenante au salon (7,9 m²), idéale en chambre Salle de bain : 2,75 m² Balcon : 4,2 m² Cave privative : 3,2 m² Stationnement facilité grâce au parking avec barrière rabattable et badge réservé aux résidents. Informations financières : Loyer actuel : 700 €/mois CC (550 € + 150 € charges) Charges trimestrielles : 522 € (chauffage, eau chaude/froide, entretien, fonds travaux ALUR) Taxe foncière : 1 400 €/an Valeur locative potentielle : 750 €/mois CC, voire plus après rafraîchissement Une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sécurisé ou un premier achat dans un secteur recherché. Prix de vente 89 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillerère IMMOTHEP : Audrey LOCATELLI O7 68 41 70 74 - alocatelli@immothep.fr La présente annonce immobiliere vise 2 lots situé dans une copropriété de 510 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.83 € par mois (soit 2086 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Audrey LOCATELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 048 942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 48.6 m2
    • 1 Chambres
    • 1 WC
    • 1 Salle de bain/eau
    • Cuisine EQUIPEE
  • Extérieur

    • 1 balcon
  • Surfaces annexes

    • Etage 4
    • Bâtiment de 16 étages
    • Cave
  • Accessibilité

    • Accès PMR

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Drac-Ampère à Grenoble

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

89 000 €

Prix au m² : 1 832 € / m²

  • Charge de copropriété
    192 € / an

    Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes.

  • Taxe foncière
    1 353 € / an

Calcul de vos mensualités

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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Vos mensualités
305 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    29274
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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