Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 104.64 m² Grenoble

Place des Géants à Grenoble, découvrez cet appartement de 104,64 m² Carrez aux volumes généreux et à l'agencement particulièrement bien pensé. Idéal pour une vie de famille épanouie, ce bien associe espace, luminosité et praticité au quotidien. Situé au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue de 56 lots sans procédure en cours, l'appartement bénéficie d'un accès direct de plain-pied depuis l'entrée du bâtiment. Dès le franchissement du seuil, la pièce de vie séduit par ses dimensions : plus de 39 m² baignés de lumière grâce à une exposition plein sud, offrant un cadre très agréable pour organiser un salon chaleureux et un vrai coin repas. Dans le prolongement, une terrasse couverte de 7,23 m² permet de profiter d'un espace extérieur abrité en toute saison. La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, propose de nombreux rangements et offre la possibilité d'être partiellement ouverte sur le séjour selon vos projets. L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, avec la possibilité d'aménager une suite parentale. Côté annexes, le bien dispose d'un cellier privatif de 5,78 m² sur le palier et d'un garage fermé de 12,95 m². Sur le plan de l'environnement, l'adresse offre un quotidien extrêmement pratique : accès immédiat aux lignes de bus et au Tram A pour rejoindre rapidement le centre-ville et le centre commercial Grand'Place. Pour les enfants, le Pôle Enfance Les Trembles (crèche, école, centre de loisirs et gymnase) se situe à deux pas, facilitant les déplacements quotidiens de toute la famille. Côté charges et technique : Charges annuelles d'environ 2 982 € (soit 248 €/mois intégrant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes). Taxe foncière : 2 594 €. DPE réalisé le 12/01/2026 : classe C (185 kWh/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 080 € (abonnements compris). Un appartement familial spacieux, chaleureux et très fonctionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite et échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami - Agent Mandataire