Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.2 m² Grenoble

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ à GRENOBLE, situé allée de l’École Vaucanson, au sein d’un secteur urbain fonctionnel et bien desservi, cet appartement 3 pièces de 67 m² offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et axes routiers principaux. L’appartement se situe au 2ème étage sur 3 d’une résidence récente, construite en 2003, sécurisée et bien entretenue. Son exposition plein Sud lui confère une très belle luminosité ainsi qu’une vue dégagée, apportant un confort appréciable au quotidien. Le bien se compose d’un séjour de 22 m², attenant à une cuisine de 10 m², séparée par une cloison légère, offrant la possibilité d’ouvrir facilement l’espace afin de créer une pièce de vie plus généreuse. L’ensemble donne accès à une agréable terrasse de 12 m². L’espace nuit comprend deux chambres d’environ 11 m², une salle de bains ainsi que des WC séparés. L’appartement est en bon état général, permettant une occupation immédiate ou une remise en location rapide. La résidence dispose d’un parking privé sécurisé. Un garage en sous-sol est proposé en sus au prix de 15 000 €. Côté investissement, l’appartement était dernièrement loué 782 €/mois hors charges, offrant une base locative fiable et une visibilité immédiate sur le rendement. Alliant le confort d’une résidence récente, une excellente luminosité et une distribution fonctionnelle, cet appartement constitue une opportunité séduisante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À visiter sans tarder. DPE : C(110) - GES : C(19) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 650€ et 930€ ; Taxe foncière : 2290€ ; Charges : 96€/mois (charges communes) ; Copropriété de 96 lots, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.