Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90.4 m² Grenoble

NOUVEAUTÉ à GRENOBLE, situé Cours de la Libération et du Général de Gaulle, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des pistes cyclables et des principaux axes routiers. Un quartier apprécié pour sa qualité de vie, sa praticité au quotidien et son accès rapide au centre-ville. Au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 1976, découvrez ce spacieux appartement T4 de 90,40 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors, la Chartreuse et la Bastille, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le fort potentiel d'aménagement de ce bien. Le séjour lumineux, ouvert sur une agréable terrasse de près de 10 m² exposée Ouest, offre un cadre de vie rare avec un panorama dégagé sur les massifs grenoblois, idéal pour profiter des beaux jours et des magnifiques couchers de soleil. La cuisine indépendante, située dans le prolongement du séjour, est séparée par une simple cloison qui pourra être supprimée afin de créer une superbe pièce de vie d'environ 36 m², répondant parfaitement aux attentes actuelles des acquéreurs en quête d'espaces ouverts et conviviaux. L'espace nuit, parfaitement distinct des pièces de vie, comprend trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements grâce à un cellier et un dressing, offrant un véritable confort d'utilisation au quotidien. L'appartement est habitable immédiatement et a toujours été entretenu avec soin. Quelques travaux de rafraîchissement permettront toutefois de le moderniser et de révéler tout son potentiel, offrant ainsi une excellente opportunité de créer un intérieur entièrement à votre goût. Côté prestations, vous bénéficierez de menuiseries PVC à double vitrage récentes et d'un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière à condensation, gage de confort et de maîtrise des consommations. Une cave vient compléter ce bien. Vous disposerez également d'une place de stationnement privative au sein de la résidence sécurisée. Enfin, un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 14 000 €. Offrant un cadre de vie privilégié, cet appartement combine confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un logement lumineux, bénéficiant d'une vue exceptionnelle et d'un emplacement recherché à Grenoble. DPE : C(140) - GES : C(26) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 1260€ et 1760€ ; Taxe foncière : 2793€ ; Charges : 116€/mois (charges courantes, entretien chaudière, eau froide) ; Copropriété de 363 lots, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.