Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 103.44 m² Grenoble

Maison de ville avec jardin - 5 pièces - 93m²   Dans un environnement recherché de Grenoble, découvrez cette maison de ville pleine de caractère, édifiée il y a près de 100 ans et soigneusement entretenue au fil du temps. Un bien rare, alliant authenticité, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour ceux qui souhaitent profiter d’un cadre urbain tout en bénéficiant d’un véritable extérieur. Implantée sur une parcelle de 329 m², la maison développe 93 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par une grande cave occupant toute la surface au sol, offrant un potentiel remarquable pour le stockage. Vos vélos trouveront leur place !   Maison de ville avec jardin, rare sur Grenoble ; Accès au stationnement simple et pratique ; Stationnement possible directement sur la parcelle ; Carport intégré à la propriété pour un stationnement protégé ou pour création d'un atelier. 5 pièces dont 2 à 3 chambres + bureau ; Grande cave exploitable ; Transports en commun à proximité immédiate : bus (arrêt Lys Rouge à 2 min), tramway ; Piste cyclable accessible en quelques instants ; Commodités et commerces à deux pas ; École bilingue à proximité immédiate ; Quartier calme, pratique et recherché ;       Organisation des espaces     1er niveau – L’espace de vie Au premier niveau, la maison dévoile un superbe espace de vie de 43 m², pensé pour offrir confort, fluidité et convivialité. Dès l’entrée, un hall accueillant crée une transition douce entre l’extérieur et l’intérieur. La pièce de vie, d’environ 30 m², se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité exceptionnelle. Elle permet d’organiser aisément un salon confortable et un espace repas familial, tout en conservant une circulation naturelle entre les différents volumes. Attenante mais bien délimitée, la cuisine séparée de 12m² offre un espace fonctionnel et agréable, idéal pour cuisiner au quotidien ou recevoir. Sa surface généreuse permet d’y intégrer aisément un coin repas ou du rangement supplémentaire, tout en restant connectée à la vie de la maison.     2e niveau - l'espace nuit À l’étage, deux grandes chambres confortables et baignées de lumière offrent un véritable cocon de tranquillité, complétées par une salle d’eau moderne et fonctionnelle avec WC, pensée pour allier esthétique et praticité au quotidien.     3e niveau - l'espace modulable À l’étage supérieur, la maison dévoile un bureau mansardé, un véritable cocon sous les toits, idéal pour le télétravail, la création ou une chambre d’appoint selon vos besoins. Dans le prolongement, une chambre sous toit pleine de charme, offrant une atmosphère intime et chaleureuse, parfaite pour un espace nuit supplémentaire ou un lieu de détente. Un WC indépendant complète ce niveau, apportant confort et praticité au quotidien.   Le jardin de 329m² offre un véritable espace de respiration en ville : terrasse, coin détente, potager, jeux pour enfants ... à vous d'imaginer votre cadre de vie.     Ce bien est fait pour vous si ... Vous recherchez une maison de ville avec jardin, un emplacement pratique, une atmosphère chaleureuse et un bien rare sur le marché grenoblois. Parfait pour une famille, un couple, ou toute personne souhaitant concilier vie urbaine et confort quotidien.     Prix : 349 900€ HAI d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : F TAXE FONCIERE :  1380€/an   CHAUFFAGE : Chauffage individuel au gaz de ville.   AGENCE IMMERSION IMMOBILIER Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000EUR et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73012020 000 045 233. Surface : 93m² Date de réalisation du diagnostique énergétique : 02/10/2026 Consommation énergie primaire : 412kWh/m²/an Consommation énergie finale : 406 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350€ et 4 5800€ sur les années 2025 2026