Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 177.88 m² Échirolles

Echirolles, montée de Champagnier, très belle maison cossue de 177,88m², sur 1172m² de terrain, idéalement située dans un secteur pavillonnaire au pied de la montée de Champagnier, à proximité de l'Etrier du Dauphiné. Le rez-de-chaussée, rénové en 2016, se compose de 2 chambres, d'une cuisine d'été entièrement équipée, et d'une salle d'eau avec toilettes, pour une superficie de 62m². Les volets roulants sont électriques, les portes à galandage, la douche est à l'italienne, accessible PMR. On retrouve également la buanderie et la chaufferie ainsi qu'un atelier. Le premier étage se compose d'un vaste séjour avec cheminée qui est une extension à la maison d'origine et dont l'étanchéïté de la toiture terrasse a été refaite en 2020, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, ainsi que d'une vaste salle d'eau, pour une superficie totale de 104m². En dépendances, un atelier de 20m², une terrasse couverte de 33m² attenante à la maison, et enfin, au fond du jardin, un garage de 20m² et 80m² de bâtiments, pouvant servir d'ateliers ou/et de stockage. Les bâtiments sont à rénover. Les huisseries de la maison sont toutes en PVC double vitrage oscillo-battant, le chauffage est au fioul avec une chaudière chappée à condensation, la cuve à double enveloppe de 6000L est enterrée. Les murs sont doublés pour la plupart, les combles ont été isolés. Une climatisation réversible a été installée dans le séjour du premier étage. Les radiateurs en fonte anciens sont dotés de robinets thermostatiques. La maison est en très bon état d'entretien, les années ont laissées quelques marques à l'étage dont la décoration sera à moderniser, mais le gros oeuvre, le chauffage, et les huisseries, sont en très bon état. L'excellente note du DPE pour un chauffage au fioul en témoigne. Cette maison, dans laquelle on se sent bien d'emblée, invite une nouvelle famille à écrire son histoire. DPE D, GES D, estimation des coûts d'énergie annuels : entre 3600€ et 4940€ (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). L'installation d'une pompe à chaleur permet dans le scénario du DPE de passer en classe energetique C. Les honoraires sont à la charge du vendeur.