Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 101.6 m² Échirolles

Echirolles, Frange Verte, coup de coeur pour cette belle maison individuelle à ossature bois construite en 2011 offrant un cadre de vie agréable, avec un terrain clos et arboré de 478 m². La propriété a été concue avec des matériaux respectueux de l'environnement, et elle bénéficie de prestations de qualité : Construction en ossature bois associée à des matériaux performants, couplée avec une excellente isolation thermique (liège, fibre de bois, ouate de cellulose), des menuiseries en bois double vitrage,  une vmc double flux (pour la maison principale), des volets roulants électriques solaires et des panneaux solaires installés en 2025 qui permettent une auto-consommation et un excellent classement énergétique. Cette maison dispose de deux logements distincts, chacun avec son entrée, idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. La maison principale, d’environ 60 m², propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 30 m² avec séjour et cuisine ouverte, exposée sud-est, bénéficiant d’une grande baie vitrée donnant accès à une spacieuse terrasse en bois. L’ensemble est chaleureux et lumineux, avec un poêle à bois récent comme mode de chauffage principal. Des toilettes séparés avec espace buanderie, fenêtre et lave main complètent ce niveau. À l’étage, elle dispose de deux chambres et d'un bureau (ou chambre d’appoint), ainsi qu’une salle d’eau entièrement faïencée avec double fenêtres et WC suspendu. Attenant à la maison, un appartement de type 2 pièces + cuisine d’environ 39 m², de plain-pied. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante avec accès à une terrasse côté nord, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Ce logement, en bon état général, est actuellement loué 507 €/mois charges comprises, dans le cadre d’une location nue (bail en cours jusqu’au 07/09/2027), il offre un revenu locatif immédiat. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : Conserver le locataire pour générer un revenu locatif, loger un proche en toute indépendance, ou enfin réunir les deux logements pour créer une habitation d’environ 100 m² après quelques aménagements. Chaque logement dispose de son propre compteur d’eau et de son tableau électrique. Un seul compteur Linky alimente l’ensemble, complété par un sous-compteur dédié au 2 pièces + cuisine permettant une gestion précise des consommations. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain exposé majoritairement au sud, d’une grande terrasse en bois sur tout le pourtour de la maision, d’un appenti pour le stockage du bois ainsi que d’un cabanon de jardin. A proximité immédiate du tramway, des bus, des commerces et du parc de la Frange Verte. Une opportunité rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et fort potentiel. DPE C, GES A, estimation des coûts annuels en énergies du logement : entre 820 € et 1170€ (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur.