Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 260 m² Côtes-d'Arey

AM2504 – À 12 min au sud de VIENNE (38200) – 45 min au sud de LYON (69) / Les Côtes-d'Arey (38138) SIT IMMOBILIER vous propose à la VENTE cette remarquable MAISON D'ARCHITECTE développant environ 260 m² HABITABLES, implantée sur un magnifique TERRAIN ARBORÉ d'environ 5 900 m². Située sur les hauteurs du village, dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et l'atmosphère unique qui s'en dégage. Construite dans les années 1980, cette maison traditionnelle à l'architecture atypique s'organise en demi-niveaux et offre une distribution particulièrement agréable à vivre. La pièce de vie principale d'environ 96 m² bénéficie d'une superbe hauteur sous plafond avec charpente apparente et cheminée centrale. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle s'ouvre directement sur une vaste terrasse et son espace piscine. L'espace habitation comprend une cuisine indépendante avec cellier-buanderie, 6 CHAMBRES dont une suite parentale avec salle de bains privative, 3 salles de bains/salles d'eau ainsi que plusieurs toilettes. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout avec une vaste salle de jeux d'environ 50 m², idéale également pour un espace loisirs, un atelier ou une activité professionnelle. Vous y trouverez également un bureau, divers espaces de rangement ainsi qu'une chambre supplémentaire avec salle d'eau. Côté dépendances, la propriété dispose d'un double garage et d'une cave. À l'extérieur, le terrain entièrement arboré, en lisière de bois, offre une très belle vue dégagée et un cadre naturel exceptionnel. Une piscine d'environ 12 x 6 m complète harmonieusement l'ensemble. Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur ainsi que par le raccordement à la fibre optique. Quelques travaux de modernisation permettront à cette demeure de révéler tout son potentiel et d'en faire une propriété d'exception. Superbe environnement, proche des commodités et des principaux axes de communication, notamment grâce au nouvel échangeur de Reventin-Vaugris facilitant l'accès à l'autoroute A7. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de nature. DPE : D À découvrir rapidement. PRIX AFFICHÉ HONORAIRES D'AGENCE INCLUS À CHARGE VENDEUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »