Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 117 m² Vienne

Située sur la commune de Vienne, secteur prisé de la Montée Saint-Marcel, à seulement quelques minutes du centre, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. Vous rejoindrez facilement le centre-ville grâce au bus accessible à proximité, ou en seulement une vingtaine de minutes à pied. La gare ainsi que les accès rapides à la RN7 et à l’autoroute facilitent également les déplacements du quotidien. Découvrez cette maison individuelle pleine de caractère, issue de la réhabilitation d’une ancienne laiterie/ferme des années 1950, au sein d’une petite copropriété (faibles charges 100 euros / mois) comprenant le syndic et l'assurance.) D’une superficie d’environ 117 m2 au sol (avec la partie combles aménagées -180cm de hauteur) soit 63,63 m² carrez, elle est complétée par de beaux volumes annexes et combles aménagés, offrant un potentiel supplémentaire rare. Un intérieur fonctionnel et évolutif Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée Cuisine équipée (four, plaque, lave-vaisselle, rangements, VMC) Salon-séjour lumineux avec sa charmante fresque de Vienne apportant du cachet et une touche unique à l’habitation Salle d’eau avec WC (fenêtre, sèche-serviettes, VMC) Une chambre avec rangements Un bureau avec accès direct au niveau inférieur À l’étage : Combles aménagés de 54 m² au sol (espace modulable : chambre, salle de jeux, bureau…) Au niveau inférieur : Dégagement chauffé Une chambre supplémentaire À cela s’ajoute, hors surface habitable : Une buanderie de 3,90m2 ainsi qu’une chaufferie de 5,29m2. Une salle d’eau avec WC de 3,19m2 (VMC, un soufflant, un simple vasque) Un garage d’environ 14,42m2 Un jardin de 317m2 privatif ! Idéal pour profiter pleinement des beaux jours ! Les annexes complètent idéalement le bien avec deux abris de jardin d’environ 11 m² chacun, un garage, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement dont une sur le côté de la maison. Le tout sur une parcelle de terrain commune à la copropriété de 4936m2. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d’une pompe à chaleur de 2010 et d'un poêle à bois, de la fibre optique, de détecteurs de fumée ainsi que d’une VMC et d’une sonnette. Le toit a été refait en 2000 et entretenu régulièrement, avec un nettoyage effectué en février 2025. Les bandeaux ainsi que les habillages en zinc ont également été repris en 2025. Cette maison implantée sur un agréable terrain soigneusement entretenu, séduit par son jardin en terrasses sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et intimiste avec une belle vue dégagée sur les arbres environnants. Une réserve d’eau de pluie de 1 000 litres vient compléter les prestations extérieures. Une propriété chaleureuse, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie paisible aux portes de Vienne. Pour plus d'infos. contactez-nous au 06.67.49.17.93 !