Maison à vendre 4 chambres • 190 m² Vienne

Immobilier 2R, l’agence en famille, vous présente à la vente : Au cœur du centre-ville de Vienne, rue de l’Éperon, découvrez cet immeuble entier, actuellement configuré comme une maison d’habitation avec son local commercial au rez-de-chaussée. Une division en plusieurs appartements n’est pas autorisée, car chaque nouveau logement créé doit disposer d’une place de stationnement dédiée. Situé rue de l'Eperon, bas de la rue marchande, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Ce bien développe une surface habitable totale de 190,82 m², complétée par une une cave de 40m² Il est aujourd’hui organisé sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : Un local commercial, à conserver, d’environ 40 m², comprenant une grande pièce, un débarras et un point d’eau, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif complémentaire. Au 1er étage : - Entrée- Salle à manger de 21,37 m²- Salon de 10,45 m² Au 2ème étage : - Deux chambres de 20,85 m² et 11,27 m²- Une salle de bains avec WC Au 3ème étage: - Deux chambres supplémentaires- Un dressing- Une salle d’eau avec WC   Des travaux sont à prévoir, concernant l'aménagement intérieur. Le bien n’est actuellement pas en copropriété, offrant une grande souplesse pour un projet en mono-propriété ou découpe à la revente. Prestations : - Toiture révisée- Façade entretenue- Menuiseries bois double vitrage- Chauffage central au fioul Taxe foncière : 1 400 € Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel de valorisation. Prix du bien, honoraires à la charge de l’acquéreur inclus : 249 000 €. Prix du bien hors honoraires : 241747,57 €, soit 7 252,43 € d’honoraires d’agence, équivalant à 3 % du prix net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir plus d’informations ou étudier votre projet, n’hésitez pas à nous contacter. Immobilier 2R, l’agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l’immobilier, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans vos projets : vente, achat, recherche personnalisée ou division. Nos estimations sont gratuites. Julie & Nicolas – Immobilier 2R Agence Immobilier 2R 590 chemin de la Blancherie 69360 Saint-Symphorien-d’Ozon RCS n° 952 940 054 Carte professionnelle Transaction : CPI69012023000000087 Délivrée par la CCI de Lyon Métropole le 08/06/2023