Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31.73 m² Vienne

À quelques minutes seulement des commerces, des transports et de la gare de Vienne, ATA IMMO vous invite à découvrir ce charmant appartement T2 de 31,73 m² Loi Carrez, situé au premier étage d'une petite copropriété. Dès le seuil franchi, vous découvrirez une agréable pièce de vie, où la cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace. Fonctionnelle et conviviale, elle offre un cadre idéal pour partager un repas, recevoir des proches ou simplement profiter d'un intérieur facile à vivre au quotidien. L'espace nuit, indépendant, accueille une chambre chaleureuse dont le parquet apporte immédiatement du caractère à la pièce. Un espace de rangement complète cet ensemble pour optimiser votre confort. La salle d'eau, rénovée avec goût, dispose d'une douche, d'un meuble vasque contemporain et d'un WC. L'ensemble de l'appartement est entretenu avec soin et ne nécessite pas de travaux importants, permettant une installation ou une mise en location rapide. Un emplacement pratique au quotidien Situé dans un secteur apprécié de Vienne, ce bien bénéficie d'un environnement offrant toutes les commodités à proximité : commerces, établissements scolaires, transports en commun et gare sont facilement accessibles, facilitant les déplacements du quotidien. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité grâce à son excellent état général et à son emplacement. Les atouts du bien • Appartement en bon état général • Cuisine aménagée et équipée • Salle d'eau rénovée • Chambre avec parquet • Rangements intégrés • Chauffage individuel électrique • Petite copropriété • Idéal premier achat ou investissement locatif Copropriété Le bien est situé au sein d'une copropriété de 7 lots, administrée par un syndic bénévole. À ce jour, l'ensemble des lots appartient à un propriétaire unique, qui assure la gestion des parties communes. Les charges annuelles actuelles de la copropriété s'élèvent à 1 415,64 € pour l'ensemble de l'immeuble. Elles comprennent notamment l'assurance de l'immeuble ainsi que l'entretien des parties communes réalisé par un prestataire. Soit environ 11 euros / mois pour ce lot. Informations complémentaires Appartement T2. Surface Loi Carrez : 31,73 m². Chauffage individuel électrique. Eau chaude individuelle. Classe ÉNERGIE : D (197 kWh/m²/an). Classe CLIMAT : B (7 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 910 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Mentions légales Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy SAHRAOUI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 842 679 623, agissant pour le compte de la société SAS ATA IMMO immatriculée au RCS de Narbonne sous le n° 938 748 720, titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 1102 2025 000 000 001.