Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 74 m² Vienne

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ENTRENOUS IMMOBILIER Appartement de caractère vendu loué (hors mobilier - 3000€ ) – Centre historique de Vienne Investissement patrimonial de qualité Au cœur du centre historique de Vienne, ENTRENOUS IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 74 m² Carrez, où le charme authentique de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de trois niveaux, cet appartement séduit dès les premiers instants par son caractère unique. Hauteurs sous plafond, superbes plafonds peints, cheminée en marbre, parquets anciens et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. Chaque pièce révèle un subtil équilibre entre authenticité et confort, faisant de ce bien une adresse rare sur le marché viennois. Un intérieur au charme intemporel • Vaste pièce de vie baignée de lumière.• Cuisine indépendante, aménagée et équipée.• Deux belles chambres.• Salle d'eau contemporaine avec double vasque et espace WC fermé par une porte.• Nombreux espaces de rangement dont un grand dressing. Deux caves viennent compléter ce bien. Investissement locatif sécurisé L'appartement est vendu loué (hors mobilier - 3000€ ), avec un loyer actuel de 880 € hors charges, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Les charges de copropriété s'élèvent à 260 € par trimestre. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, alliant qualité de vie et valorisation patrimoniale. Que vous recherchiez un investissement patrimonial de qualité ou un futur lieu de vie empreint de caractère, cette adresse conjugue avec élégance authenticité, emplacement privilégié et valeur patrimoniale. Une opportunité rare au cœur de Vienne. Les atouts du bien - Appartement de caractère de 74 m² Carrez- Centre historique de Vienne- Vendu loué meublé- Investissement locatif sécurisé- Loyer actuel : 880 € hors charges- Deux belles chambres- Vaste pièce de vie lumineuse- Cuisine indépendante aménagée et équipée- Superbes plafonds peints- Cheminée en marbre- Parquets anciens- Belle hauteur sous plafond- Chauffage individuel au gaz- Deux caves- Petite copropriété de trois étages- Charges de copropriété : 260 € par trimestre Et si ce bien était votre prochain coup de cœur… ou votre prochain investissement ? Derrière ses portes se cache un appartement où le charme de l'ancien, les volumes généreux et la qualité de l'emplacement créent une adresse véritablement singulière. Une exclusivité ENTRENOUS IMMOBILIER, à découvrir sans attendre Vidéo de présentation disponible sur demande Parce que certains lieux méritent bien plus qu'une simple visite… Pour découvrir l'ensemble des prestations de ce bien d'exception et organiser une visite privée, contactez : Audrey Iannone