Immeuble à vendre 325 m² Vienne

Découvrez cet immeuble de rapport d’environ 286 m² habitables, idéal pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier grâce à des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation. L’immeuble se compose de quatre appartements de type 3 actuellement loués, ainsi que d’un local commercial situé en rez-de-chaussée, offrant une possibilité de valorisation après rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 35 m² à rénover. Au premier étage, un appartement T3 de 65 m² loué 625 € par mois. Au deuxième étage, un appartement T3 de 64 m² loué 557 € par mois. Au troisième étage, un appartement T3 de 67 m² loué 550 € par mois. Enfin, au quatrième étage, un appartement T3 de 54 m² loué 640 € par mois. Les quatre logements sont actuellement loués et génèrent 2 372 € de loyers mensuels, soit 28 464 € de revenus locatifs annuels, hors éventuels revenus du local commercial. La taxe foncière s’élève à 3 185 € par an. Avec ses quatre logements occupés et son local commercial à rénover, cet immeuble présente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en travaillant sur l’optimisation de son rendement à moyen terme. Prix de vente : 349 000 € (honoraires charge vendeur) État du bâtiment : Toiture à rénover (devis réalisé). Travaux de rénovation à prévoir sur le local commercial, permettant de valoriser l’ensemble et d’optimiser la rentabilité locative. Contactez-nous pour organiser une visite : M. GRAVIER Anthony 06 98 74 85 61 Ref : AY2800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 2.16.1.2