Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 48.03 m² Pont-de-Chéruy

EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE MTC IMMO Idéalement situé au cœur de Pont-de-Chéruy, dans sa rue piétonne, venez découvrir cet appartement de type 2 d’une superficie de 48,03 m² loi Carrez, situé au premier étage d’une copropriété avec accès sécurisé et interphone. L’entrée et ses dégagements desservent une buanderie/cellier (tableau électrique), une salle d’eau avec WC, une chambre ainsi qu’une belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour. Caractéristiques techniques : Chauffage collectif au gaz de ville par chaudière. Eau chaude sanitaire par cumulus électrique. Accès sécurisé avec interphone. Raccordement au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 590 euros par an. Charges de copropriété : 1 747,60 euros par an. Fonds de travaux : 23,20 euros par mois. Cet appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, services et établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles à pied. L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, la gare TGV et le tramway se trouvent à environ 20 minutes en voiture. Lyon est accessible en 35 à 40 minutes environ. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, en location nue, meublée ou de courte durée, sous réserve des réglementations applicables. Des travaux de rafraîchissement et certaines rénovations sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D - 218 kWh/m²/an. GES : D - 34 kg CO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 020 et 1 430 euros, année de référence 2023. Un appartement aux multiples possibilités, dont le principal atout reste son emplacement exceptionnel en plein cœur de Pont-de-Chéruy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr . Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez MTC IMMO, Nicolas CUNY, au 06 72 82 91 31. MTC IMMO - 'Un projet pour la vie'.