Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 58 m² Sassenage

EXCLUSIVITÉ à SASSENAGE, rue François Gérin, en plein cœur du village historique de Sassenage, à deux pas des célèbres Cuves et du Château, cet appartement 2 pièces de 58 m² habitables vous séduira par son authenticité, sa rénovation soignée et son incroyable potentiel d’évolution. Installé au 1er étage d’une bâtisse du XVI° siècle en pierre, dont les façades sont en bon état et la toiture entièrement refaite à neuf, le logement bénéficie d’un cadre de vie paisible, au pied du Vercors, dans une ruelle chargée d’histoire. Entièrement rénové, l’appartement allie cachet de l’ancien et confort moderne : parquet de qualité, électricité aux normes et chauffage assuré par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse complété par des radiateurs électriques récents. Vous serez séduits par ses volumes généreux, avec un vaste séjour lumineux de 37 m² intégrant une cuisine moderne et équipée, une grande chambre de 16 m², ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Mais l'atout rare de ce bien réside dans les combles aménageables situés juste au-dessus, au 2e et dernier étage, accessibles par un escalier intérieur : un plateau brut d'environ 90 m² au sol dont plus de la moitié potentiellement habitables. Une superbe opportunité de créer un duplex et de transformer le bien en un spacieux 3 ou 4 pièces selon vos besoins (projet sous réserve des autorisations nécessaires). Que vous soyez primo-accédant à la recherche d’un logement évolutif, ou investisseur souhaitant valoriser le potentiel du lieu, cette opportunité offre flexibilité, cachet et une véritable perspective de valorisation à moyen terme. Une cave en sous-sol de 12 m² complète ce bien pour stocker facilement. DPE : D(244) - GES : D(7) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 1040€ et 1450€ ; Taxe foncière : environ 952€ ; Charges : 10€/mois (charges communes) ; Copropriété de 2 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.