Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 58 m² Sassenage

EXCLUSIVITÉ à SASSENAGE, rue François Gérin, en plein cœur du village historique de Sassenage, à deux pas des célèbres Cuves et du Château, cet appartement 2 pièces de 58 m² habitables vous séduira par son authenticité, sa rénovation soignée et son incroyable potentiel d’évolution. Installé au 1er étage d’une bâtisse ancienne en pierre, dont les façades sont en bon état et la toiture entièrement refaite à neuf, le logement bénéficie d’un cadre de vie paisible, au pied du Vercors, dans une ruelle chargée d’histoire. Entièrement rénové, l’appartement allie cachet de l’ancien et confort moderne : parquet de qualité, électricité aux normes et chauffage assuré par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse complété par des radiateurs électriques récents. Vous serez séduits par ses volumes généreux, avec un vaste séjour lumineux de 37 m² intégrant une cuisine moderne et équipée, une grande chambre de 16 m², ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Mais l'atout rare de ce bien réside dans les combles aménageables situés juste au-dessus, au 2e et dernier étage, accessibles par un escalier intérieur : un plateau brut d'environ 90 m² au sol dont plus de la moitié potentiellement habitables. Une superbe opportunité de créer un duplex et de transformer le bien en un spacieux 3 ou 4 pièces selon vos besoins (projet sous réserve des autorisations nécessaires). Que vous soyez primo-accédant à la recherche d’un logement évolutif, ou investisseur souhaitant valoriser le potentiel du lieu, cette opportunité offre flexibilité, cachet et une véritable perspective de valorisation à moyen terme. Une cave en sous-sol de 12 m² complète ce bien pour stocker facilement. DPE : D(228) - GES : D(7) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 930€ et 1270€ ; Taxe foncière : environ 952€ ; Charges : 10€/mois (charges communes) ; Copropriété de 2 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.