Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 141.5 m² Entre-deux-Guiers

Vous serez immédiatement sous le charme de cette maison de caractère, magnifiquement restaurée en 2013, au cachet incroyable et prestations de grande qualité   En exclusivité, bienvenue à Entre-deux-Guiers (38830), posez vos valises et profitez pleinement des joies de la vie de village, avec toutes les commodités et services à portée de main, à seulement 25 mn de Chambéry et 40 mn de Grenoble   Nichée au coeur du village d’Entre-deux-Guiers (38380), à deux pas de Les Echelles (73360 - Savoie) dans une ruelle peu passante   À noter :   Performance énergétique et prestations remarquables   Superbe escalier en chêne   Charme de la pierre et du bois   Magnifique toiture en tuile terre cuite écaille   VMC double flux   Plancher chauffant au RDC et au 1er étage   Fibre optique   Porte de garage motorisée   Volets roulants motorisés   Cuisine spacieuse, entièrement aménagée   Grand sous-sol, avec atelier   De beaux volumes et nombreux rangements   141,5 m2 habitable plancher (122,1 m2 carrez) - 4 pièces - 3 chambres - répartis de la manière suivante :   —> RDC (18,3 m2 habitable - 63,8 m2 plancher)   - Entrée spacieuse (7 m2) - Salle d’eau 1 avec Wc (4,7 m2) - Cellier 1 (6,7 m2)   - Garage (40,6 m2) - Local chaudière (4,9 m2) - Cave à vin enterrée (8,7 m2 - hauteur < 1,8m)   —> 1er étage (62,9 m2 habitable) - Pièce de vie avec cuisine ouverte (51,6 m2) - lumineuse et spacieuse - accès à la terrasse - Espace bureau (2 m2) - Buanderie (2,2 m2) - Cellier 2 (1,9 m2) - Wc 2 (1,5 m2) - Palier (1,3 m2)   - Terrasse (5,1 m2)   —> 2ème étage (60 m2 habitable plancher - 43,3 m2 « carrez ») - Chambre parentale 1 (16 m2 plancher - 12,5 m2 « carrez ») - avec rangements - Chambre 2 (18,3 m2 plancher - 10,8 m2 « carrez ») - avec rangements - Chambre 3 (14 m2 plancher - 8,3 m2 « carrez ») - avec rangements - Salle de bain 2 avec douche à l’italienne et baignoire - (5,3 m2 ) - Wc 3 (1,4 m2) - Dégagement (5,1 m2) - Combles pour stockage   —> Extérieur - Terrasse au 1er étage - Terrasse au RDC   Assainissement collectif TAE   Système de chauffage : plancher chauffant (chauffage central avec une chaudière individuelle électrique) + poêle à bois   Consommation énergétique : 166 kWh/m2/an (C) Émission gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2/an (B) Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2360 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris) Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr   Mitoyenneté   Pas de plomb, pas d’amiante   Assainissement collectif TAE   Parking public à proximité immédiate   Taxe foncière : 1334 €   Prix : 239.000 € FAI   Vous souhaitez en savoir plus ?   Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com   www.franckmartenonimmobilier.com RSAC 488 597 436 Chambéry