Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 281 m² Entre-deux-Guiers

Magnifique bâtisse, ensoleillée, avec vue dégagée, composée de : --> grande maison - 281 m2 plancher habitable --> atelier / garages - 161 m2 --> grange attenante - 55 m2 soit 497 m2 plancher ! Superbe potentiel pour cette très belle bâtisse, érigée sur 3 niveaux Il s’agit d’une ancienne grange totalement réhabilitée en 2001 Idéal pour un artisan - 160 m2 de RDC technique (atelier, garages...) La partie gauche (grange de 54,9 m2 au sol), vitrée, représente un potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur) En exclusivité, bienvenue à Entre-deux-Guiers (38830), à seulement 25 mn de Chambéry et 40 mn de Grenoble À 5 mn à pied du centre du village, avec toutes les commodités et services à portée de main Les Echelles (73360 - Savoie) à 2 mn Vous aimez les beaux volumes ? Pièce de vie de 77,5 m2 Cuisine de 37,5 m2, communicante avec la pièce de vie, offrant 115 m2 d’espace de vie ! Vue dégagée Sans vis à vis Ensoleillée - Lumineuse Très bien exposée (sud - ouest) 281 m2 habitable plancher (261,7 m2 « carrez ») - 6 pièces - 4 chambres - répartis de la manière suivante : —> 1er étage (150,4 m2 habitable) - Pièce de vie (77,5 m2) - Cuisine (37,3 m2) - à aménager - spacieuse et lumineuse - Salle de bain (7,1 m2) - à aménager - Wc suspendu (1,3 m2) - Dégagement (11,1 m2) avec grands placards de rangements - Chambre 1 (16 m2) —> 2ème étage (130,6 m2 habitable plancher - 111,3 m2 habitable « carrez ») - Immense chambre 2 (32,3 m2 plancher - 25,4 m2 « carrez ») - Dressing (2,2 m2) - Bureau (9,4 m2 plancher - 8,2 m2 « carrez ») - Salle de bain avec douche et baignoire (7,8 m2 plancher - 6,9 m2 « carrez ») - Wc suspendu (1,1 m2) - Chambre 3 (20,8 m2 plancher - 18,4 m2 « carrez ») - Chambre 4 (43,5 m2 plancher - 35,7 m2 « carrez ») - Dégagement (13,4 m2) - Combles aménageables en partie (accessibles par un escalier) —> RDC (160,8 m2) - Garage double (88,5 m2 - HS Plafond 3 m2) - Atelier / Garage simple - avec radiateur (46,5 m2 - HS Plafond 3,7 m) - Chaufferie - Buanderie - carrelée (13,9 m2) - Cave (11,9 m2 ) —> Grange attenante (54,9 m2 intérieur au sol) PLUi : zone UB (urbaine) Superficie de la parcelle : 308 m2 Système de chauffage : chauffage central avec une chaudière individuelle au gaz naturel (2003) - plancher chauffant Consommation énergétique : 215 kWh/m2/an (D) Émission gaz à effet de serre : 46 kg CO2/m2/an (D) Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4820 € et 6570 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris) Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Mitoyenneté non gênante Fibre optique (éligible) De nombreux rangements Magnifique toiture en tuile terre cuite écaille Pas de plomb, pas d’amiante VMC Assainissement collectif TAE Taxe foncière : 3152 € Prix : 339.000 € FAI Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com www.franckmartenonimmobilier.com RSAC 488 597 436 Chambéry