Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60.35 m² Saint-Martin-d'Hères

L’appartement loué, est un T3 de 59 m² en RDC qui comprend : une cuisine, un séjour, un WC, une salle de bains et deux chambres dont une avec placard. La résidence Studélites Matisse à St Martin d’Hères est située à proximité immédiate du campus (5 minutes à pied Université Pierre Mendès France), mais également à moins de 500m de la Rocade Sud. Les transports en communs et commerces sont accessibles rapidement.   Le logement a toujours été occupé par le régisseur de résidence employé par BNP PARIBAS IMMOBILIER Résidences Services. Il n’y a donc jamais eu d’impayés. Le loyer est cependant assez bas mais pourrait être nettement augmenté en cas de rupture ou fin de bail (possible dans moins de 5 ans). BNP PI RS qui est le locataire, est également syndic et gestionnaire de cette résidence pour étudiants sous la marque ‘Studélites’. Il y a un mandat de gestion en cours. Les loyers sont versés trimestriellement.   Loyer mensuel : 663 €. A déduire trimestriellement : honoraires de gestion 135 € et charges copropriété. Les charges de copropriété s'élevaient à 2 200€ pour 2024, dont 1400 € en part locative. Il restait donc 800 € à la charge du propriétaire. Ce montant inclus des provisions pour travaux. Le revenu est donc d’environ 550 € mensuel, soit environ 1650 € par trimestre, ou 6 600 € annuel.   Le logement est propre, en bon état, bien entretenu par la locataire en place. Des petites rénovations ont été faites régulièrement (remise en peinture et radiateurs changés par exemple). Le bail datant d'octobre 1996 pourrait prendre fin au 30/09/2026.  La construction de la résidence date de 1995, il y a 147 logements et pas de procédures en cours.   Taxe foncière 2024 : 1 179 € dont 142 TOM récupérable locataire = reste 1 037 €.   Un logement similaire sur Lyon 8° peut être vendu en même temps.   N’hésitez pas à me contacter pour tout complément d’information.