Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 162.68 m² Saint-Martin-d'Hères

IMMOTHEP Meylan vous présente à Saint-Martin-d'Hères dans le quartier Semard , une maison de type 5 pièces + cuisines, représentant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet de valorisation immobilière. Au premier niveau, elle se compose de trois chambres de 12,69 m², 11,62 m² et 11,49 m², chacune disposant de sa propre salle d’eau privative avec douche, WC et lavabo. Cet agencement est particulièrement recherché dans le cadre de la colocation ou de la location individuelle. Une cuisine indépendante de 11,19 m² complète ce niveau. À l’étage, un appartement de type T2 comprend une cuisine, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une grande chambre de 28,41 m² au sol, offrant un espace de vie confortable et lumineux. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet avec plusieurs caves et un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement. Un garage vient compléter le bien. Le bien affiche un diagnostic de performance énergétique classé en C, grâce à une pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Le tout est implanté sur un terrain de 540 m², situé en zone UC1 (secteur constructible en R+5 – habitat collectif), offrant un fort potentiel de développement pour un projet de construction. Idéalement située à proximité immédiate des transports en commun, de la mairie, du centre commercial Neyrpic et du campus universitaire, cette maison constitue une opportunité rare, parfaitement adaptée à de la location étudiante ou à un projet à fort rendement locatif. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseiller IMMOTHEP : Léo BLANDENET au O6.70.51.18.20. Prix de vente : 324 000 € honoraires d'agence inclus – 311 538,46 € hors honoraires d'agence et 4% d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Léo BLANDENET, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 938 222 056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.