Appartement à vendre 6 pièces • 5 chambres • 95.33 m² Saint-Martin-d'Hères

EXCLUSIVITÉ à Saint-Martin-d’Hères, avenue de la Mogne, dans un secteur résidentiel recherché pour sa proximité immédiate des pôles universitaires et de Grenoble, avec transports en commun et commerces accessibles rapidement. Cet appartement de 95 m² habitables, situé au 1er étage d’une résidence ancienne sans ascenseur, constitue un produit particulièrement adapté à l’investissement locatif, notamment en colocation. Le bien se compose de 6 pièces, dont 5 chambres et 4 salles d’eau, offrant une configuration rare et très recherchée par les étudiants et jeunes actifs. L’ensemble est en état correct d’entretien, permettant une mise en location rapide sans travaux lourds. L’appartement bénéficie également d’annexes appréciables : place de parking privative et cave en sous-sol, des atouts différenciants sur le secteur, tout en conservant des charges de copropriété faibles. Idéal pour un investissement locatif, le bien n’est pas situé dans une zone soumise à l’encadrement des loyers dans le cadre de l’expérimentation en cours sur l’agglomération grenobloise. Il était jusqu’à présent exploité en colocation meublée, avec un loyer moyen d’environ 400 € par chambre et par mois, soit près de 2 000 € de revenus mensuels, illustrant le fort potentiel de rentabilité du bien. Le secteur de Saint-Martin-d’Hères est particulièrement plébiscité par les investisseurs grâce à la présence du campus universitaire, à la tension locative structurelle, et à la facilité d’accès aux transports reliant rapidement le centre de Grenoble et les principaux bassins d’emploi. Une belle opportunité d’investissement, alliant rendement élevé et facilité d’exploitation dans un secteur durablement porteur. DPE : D(213) - GES : D(42) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 1880€ et 2610€ ; Taxe foncière : 1905€ ; Charges : 87€/mois (charges communes, entretien de la chaudière, et annexes) ; Copropriété de 261 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.