Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 97 m² Rovon

En eclusivité découvrez cette charmante maison de plein pied sur un terrain de 1183m2 constructible, entouré de noyers, et vu sur la montagne très connue pour les cascades de rovon site touristique par excellence. Vous apprécierez le calme et la nature, tout en étant a 5 minutes de Vinay et de ses commerces et grande surface. Grande pièce a vivre de 40m2 avec cuisine équipée, ouverte sur un beau séjour, chaleureux et convivial, avec sa magnifique cheminée pour des belles flambées les soirs d'hiver. Une grande salle de bain, avec baignoire, et double vasque, un WC indépendant et lavabo pour plus de praticabilité. 4 chambres, pour acceuillir famille ou amis. Petit bonus, le garage d'une superficie de 23m2 a été entièrement carrelé et aménagé, possibilité pour les futurs acquéreurs soit de faire une cuisine dété, une salle de jeu, de cinéma, ou une chambre, tout est possible suivant l'imagination de chacun. Terrasse coté séjour, possibilité de garer deux véhicules dans la propriété, et trois autres a l'exterieur sur une parcelle de terrain appartenant aux propriétaires, et détaché du terrain principal séparé par un muret. Prestations supplémentaires: Le plus de cette maison, c'est son terrain constructible, pour une maison de 132m2, et divisible, ainsi que piscinable.Atout principal pour de l'investissement, des parents qui souhaitent rester près de leurs enfants, ou le contraire. Dès les beaux jours, et les douces soirées d'été, vous pourrez organiser des barbecues et grandes fetes sans déranger vos voisins de part l'emplacement et la situation de la maison.Très important de nombreuses sources ce trouve sur la commune de Rovon, de ce fait beaucoup de propriétaires ne payent que six mois de factures d'eau, élément très important a prendre en compte Proximité immédiate de l'autoroute Grenoble-Valence, la ville de Vinay a 5minutes, avec ses medecins,commerces,grande surface, clubs de sports,etc etc...Rovon offre vraiment un cadre de vie très agréable, en phase avec la nature, et son calme absolu.  DPE: Classe D 246 kWh/m2/an GES: Classe B 7kg CO2/m2/an Consommation estimée de 1700 EUR a 2350 EUR par an   Consommation d'énergie primaire: 246 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale: 127kWh/m2/an Taxe Foncière: 1014 EUR Géorisques: Ce bien n'est pas situé en zone de risque. (plus d'informations sur www.géorisques.gouv.fr) Prix net vendeur: 325000 EUR Commission: 5,20% charge acquéreur/Prix FAI 341900 EUR Pour tout renseignement complémentaire, ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter votre mandataire Laurent Portier n° SIRET: 49355036200039 RSAC Grenoble Lysi Immobilier votre partenaire d'exception a Rovon(38) SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019 130 Chemin de la boissonnade 82000 Montauban TVA Intracommunautaire FR17921358511/code APE 68.31Z N° Carte T: CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne Surface: 97m2 Prix du bien: 341900 EUR Prix du bien hors honoraires: 325000 EUR Honoraires TTC: 5,20% Soit 341900 EUR Honoraires charge acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/10/2025