Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Romagnieu

EN EXCLUSIVITE : Maison récente de 2021 I 100 m² I Prestations Modernes – DPE A. Située dans un secteur calme et prisé, cette maison individuelle récente d’environ 100 m² habitables allie modernité, confort et performance énergétique. Édifiée sur un terrain clos et sécurisé, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant sérénité et prestations de qualité. • Quartier calme et résidentiel à 5min en voiture de toutes commodités. • Accès autoroute direction Chambéry/ Lyon à 5 min en voiture. • Maison récente de 2021, posez vos valises. • DPE A : maison à haute performance énergétique • Frais de notaire réduits si premier achat. • Grande terrasse avec vue dégagée. • Une cuisine toute équipée avec ilot central en carrelage. • Un grand salon-séjour lumineux de plus de 45m2, avec accès direct à la terrasse, bien exposé, plein SUD. • Pompe à chaleur pour climatisation réversible + chauffage au sol. • Une grande chambre parentale de 21m2 avec dressing. • Une seconde chambre de 14m2 avec placard intégré. • Une troisième chambre de 14m2 avec placard intégré. • Une salle d’eau avec douche à l’italienne ET WC. • Un WC indépendant. • Volets roulants motorisés / Moustiquaire intégrées. • Eclairage, prise électrique et robinet de puisage sur la terrasse. • Jardin paysagé et cloturé. • Nombreux rangements et placards intégrés. CHAUFFAGE : POMPE A CHALEUR AVEC chauffage au sol + CLIMATISATION REVERSIBLE. DIAGNOSTICS : Diagnostics à jour en date du 06/11/2025 Consommation conventionnelle : - 53kWh ep/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 1kg eqCO2/m².an (Classe A) Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2538E3512883N Pas de travaux ou de procédure à prévoir. PAS DE COPROPRIETE OU LOTISSEMENT. COMMODITES / TRANSPORTS : Situation idéale dans un quartier calme et résidentiel. Commerces de bouches et boulangerie à 5min. Grande zone commerciale à 5min en voiture Accès autoroute A43 direction Chambéry/Lyon à 3 min en voiture. Gare à 10min en voiture. Grandes surfaces supermarché à 5min. 339 000€ honoraires d’agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE Belmont-Tramonet / Savoie / Isère