Terrain à vendre 1775 m² Le Bourg-d'Oisans

Emilie-rose Brun vous propose à la vente une opportunité immobilière exceptionnelle au cœur du Bourg-d’Oisans ! Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce terrain de 1 775 m² offrant un projet de reconstruction avec permis de construire accordé et purgé de tout recours. À la suite d’un sinistre, cet ensemble immobilier est proposé à la vente avec un projet de reconstruction déjà étudié et autorisé, permettant de gagner un temps précieux dans la réalisation de votre investissement. Le projet prévoit : - Un appartement d’habitation d’environ 111 m². -Un espace commercial ou professionnel (ERP) d’environ 45 m², avec possibilité d’extension jusqu’à 125 m² selon le projet autorisé. -La possibilité de consacrer l’ensemble du bâtiment à une activité ERP, jusqu’à 235 m² -Un jardin privatif. -Deux terrasses privatives, d’environ 70 m² à l’avant et 22 m² à l’arrière. -Une place de stationnement privative en copropriété. Un projet déjà bien avancé ! Le permis de construire est accordé, les délais de recours sont purgés et les études techniques ainsi que les autorisations nécessaires ont été réalisées. Une estimation détaillée des travaux de démolition et de reconstruction a également été réalisée en octobre 2026. Le coût prévisionnel des travaux est estimé à 444 520 € HT, auquel s’ajoute une provision pour imprévus d’environ 44 450 € HT, soit une enveloppe globale estimative de 489 000 € HT. Ce chiffrage est donné à titre indicatif et devra être confirmé par les entreprises en fonction du projet définitif. Un emplacement stratégique et recherché ! En plein cœur du Bourg-d’Oisans, ce bien bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des commerces, services et du centre-ville. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet associant habitation et activité professionnelle ou commerciale, ou pour un investissement immobilier. Le terrain est situé en zone inondable et soumis à des prescriptions réglementaires spécifiques. La reconstruction devra respecter le permis accordé, notamment concernant l’emprise au sol, la hauteur et la forme générale du bâtiment. Une opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement ! Un bien offrant de nombreuses possibilités, dans un emplacement central où les opportunités de cette nature sont peu fréquentes. Pour plus de renseignements, obtenir le dossier complet ou échanger sur les possibilités de ce projet, contactez-moi. Émilie-Rose Vigneri/Brun ,votre interlocutrice immobilier en Oisans.