Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 86.65 m² Pontcharra

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !  L'agence ALPES INVEST est ravi de vous présenter en exclusivité ce très joli T4 duplex à rafraichir, idéalement situé au cœur du charmant centre village de PONTCHARRA.  Un emplacement donc de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.  D’une superficie de 86,65 m², venez découvrir sans plus tarder ce logement niché au 3ème et dernier étage sans ascenseur dans une copropriété sécurisée et agréable, implantée au cœur d’un environnement calme, convivial et familial.  Alliant confort, espace et luminosité, vous serez séduit dès l’entrée par : - Sa superbe pièce de vie baignée de lumière de 20,55 m², - Sa cuisine indépendante de 11,31 m², - Son WC indépendant, - Et son balcon bénéficiant d’une magnifique vue dégagée sur la tour d’Avalon. A l’étage, vous découvrirez : - Son grand dégagement de 14, 88 m², pouvant être aménagé en une pièce supplémentaire, - Son bureau de 6,89 m², - Ses deux chambres de 10,45 m² et 11,14 m², - Sa salle de bains, - Son second WC indépendant, - Et son balcon, bénéficiant lui aussi d’une magnifique vue encore plus dégagée. Et ce n’est pas tout ! Côté pratique, vous bénéficierez : - D’une place de parking couverte, - D’un local à vélos commun, - Et de quelques places de parking réservé à la copropriété pour faciliter grandement le stationnement au quotidien.  Caractéristiques techniques : - Performance énergétique : DPE classé en E et GES classé en C, - Chauffage : système individuel par convecteurs électrique, - Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage, - Charges annuelles : 1 382.60 €, incluant les charges communes et l’eau froide, - Taxe foncière : 1 269 €/2025.  Rare à la vente sur le secteur, cet appartement est donc proposé au prix attractif de 169 000 €, honoraires charge vendeur inclus.  Vous recherchez un appartement lumineux, avec extérieur et place de parking, dans un secteur prisé ? N’attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, au O6 3O 22 89 55.