Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 94.5 m² Pontcharra

T5 MODULABLE AVEC BALCON DANS UNE COPROPRIÉTÉ PROCHAINEMENT REFAITE À NEUF AUX FRAIS DU PROPRIÉTAIRE ACTUEL Pour découvrir ce bien, un seul contact —> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 ! L’agence ALPES INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant T5 à rafraichir, idéalement situé sur la commune très prisée de PONTCHARRA, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités.  Un emplacement donc de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien. D’une superficie de 94,50 m², ce logement à découvrir sans plus tarder niché au 1er étage sans ascenseur vous séduira par son emplacement dans une copropriété prochainement rénovée, sécurisée et agréable, au cœur d’un environnement calme, convivial et familial. Alliant confort, espace et luminosité, vous allez adorer : - Son entrée spacieuse offrant un accueil chaleureux dès les premiers pas, - Son cellier, parfait comme arrière-cuisine, espace de rangement ou dressing d’entrée, - Sa cuisine séparée de 10,80 m², pouvant être entièrement ouverte sur l’espace de vie pour encore plus de convivialité, - Sa pièce de vie de 26,20 m², baignée de lumière, - Ses trois chambres avec placards intégrés de 11 m², 11,20 m² et 13,30 m², - Sa salle de bains, - Son WC séparé avec lave main, - Mais surtout son balcon d’environ 3,80 m², offrant une très jolie vue dégagée. Un appartement évolutif et modulable, s’adaptant facilement à vos besoins et à vos projets : - Besoin d’une chambre supplémentaire ? La configuration d’origine du séjour permet d’en créer une très facilement. - Vous préférez moins de chambres mais de plus grands volumes ? Deux chambres sont actuellement séparées par une simple cloison, offrant donc ainsi la possibilité de créer une grande chambre plus spacieuse. Et ce n’est pas tout ! Côté pratique, vous bénéficierez  : - D’un local à vélos commun, - De nombreuses places de parking au pied de la résidence, facilitant grandement le stationnement au quotidien, - Ainsi que d’un magnifique parc arboré parfait pour se promener, se détendre ou profiter d’un moment en plein air. Le gros plus : Vous allez profiter d’une copropriété entièrement rénovée, sans frais à prévoir pour l’acquéreur.En effet, le ravalement de façade avec isolation par l’extérieur, l’étanchéité du toit, la peinture du hall d’entrée ainsi que le remplacement de la porte d’accès ont été votés et seront intégralement réglés par le propriétaire actuel. Côté caractéristiques techniques : - Performance énergétique : DPE classé en D et GES classé en D. - Chauffage : collectif au gaz de ville. - Menuiseries : Fenêtres en bois simple vitrage, équipées de volets roulants électriques. - Taxe foncière : 1 149 €/2025 - Charges de copropriété : 2 991.98 €/ an comprenant : le chauffage, l’eau chaude et les charges communes générales. Que vous soyez donc un investisseur en quête d’un bon rendement locatif, une famille ou un couple à la recherche d’un lieu paisible, ce logement saura répondre à vos attentes. Appartement proposé au prix attractif de 169 000 € – honoraires charge vendeur inclus. Un rapport emplacement / surface / prix, exceptionnel sur le secteur. Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour mieux vous projeter ? N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, au O6 3O 22 89 55.