Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 124 m² Clonas-sur-Varèze

À VENDRE Clonas-sur-Vareze – Belle maison familiale avec studio indépendant, terrain de 1242 m², et vue dégagée Située dans un secteur résidentiel calme et aéré, cette maison traditionnelle construite dans les années 70-80 offre une combinaison attrayante entre confort, espace et potentiel. Édifiée sur un sous-sol complet, elle développe 91,5 m² habitables (et 151,63 m² de surface au sol), complétés par de nombreux espaces annexes et un studio indépendant de 36,9 m². Composition de la maison principale : À l’étage principal (91,5 m²) : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (hotte à extraction, plaque induction, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur…) donnant sur un salon-séjour avec accès à une véranda de 15,86 m² 3 chambres (entre 10,5 m² et 11,2 m²), dont deux avec rangements intégrés Une salle d’eau moderne avec douche, vasque, sèche-serviette, trappe à linge et VMC Toilettes séparées avec VMC Combles aménagés (60 m² au sol) : Espace nuit, salle de jeux, nombreux rangements Rez-de-jardin : Buanderie (7,4 m²), chaufferie (env. 9 m²), bureau (env. 6,1 m²) Deux garages de 26,2 m² et 19,45 m² Studio indépendant en rez-de-jardin (36,9 m²) : Entrée privative, coin cuisine, pièce de vie avec espace nuit, salle d’eau avec douche et WC. Idéal pour un adolescent, une profession libérale ou la location. Extérieurs et annexes : Terrain clôturé, arboré de 1242 m² Terrasse de 70 m² avec pergola, piscine hors-sol Abri de jardin (10,8 m²) + four à pain avec arrivée d’eau (4,4 m²) Caractéristiques techniques essentielles : Construction de qualité : Murs en parpaings / charpente traditionnelle / tuiles terre cuite d’origine Bandeaux et débords PVC (env. 2017) Isolation & confort : Murs intérieurs en Siporex + placo / isolation toiture multicouche (2010) Menuiseries PVC double vitrage (2014) avec volets roulants électriques et moustiquaires Chauffage & énergie : Chaudière fioul VIESMANN (env. 2001) + radiateurs Pompe à chaleur AIR/AIR (2023) guainable et réversible Panneaux photovoltaïques (2023) : autoproduction + revente Autres équipements : VMC simple flux / adoucisseur d’eau Alarme, interphone/visiophone, fibre optique Portail électrique Assainissement : Eaux usées tout-à-l’égout Les + à retenir : Environnement calme avec vue dégagée Beaucoup de travaux d'améliorations récents (chauffage, menuiseries, toiture, énergie) Grande surface habitable + combles aménagés Studio indépendant (profession, location, famille…) Nombreuses annexes (garage, rangement…) Panneaux solaires = économies d’énergie Une maison à fort potentiel et sans compromis, prête à accueillir votre projet de vie ! Contactez-nous au 06.63.74.18.59 pour une visite et laissez-vous séduire !