Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 94 m² Le Péage-de-Roussillon

' Exclusivité ' À découvrir, maison d’environ 94 m² habitables, Rue Mourguet au Péage de Roussillon, construite dans les années 2000, saine et parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle clôturée et arborée d’environ 317 m². La maison offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle, avec la possibilité d’adapter facilement l’espace nuit selon les besoins. Au rez-de-chaussée Une entrée de 4,70 m², complétée par 0,67 m² sous escalier (hauteur inférieure à 1,80 m). Une cuisine équipée d’environ 12,01 m², avec VMC, lave-vaisselle, four, plaque gaz, hotte à filtration, réfrigérateur et micro-ondes. Un vaste salon-séjour de 36,43 m², offrant un bel espace de vie. Un WC indépendant de 1,33 m², équipé d’une VMC. À l’étage L’espace nuit se compose de : Un dégagement de 5,12 m², avec 0,71 m² de placard. Un WC indépendant de 1,37 m², avec VMC et fenêtre. Une salle de bains de 6,72 m², équipée d’une simple vasque, radiateurs, VMC et fenêtre. Une chambre d’environ 11,25 m² avec rangements. Une seconde chambre d’environ 15,12 m² avec rangements. Cette dernière pièce peut être réaménagée selon sa configuration d’origine, permettant de retrouver : une chambre de 9,33 m² ; un bureau de 6 m² avec son propre accès ; un placard haut d’environ 1,48 m². Un dressing indépendant d’environ 3,84 m² complète l’étage. Extérieurs et annexes La propriété bénéficie d’un extérieur agréable et entièrement clôturé, comprenant : Deux terrasses ; Un terrain arboré d’environ 317 m² ; Un garage d’environ 16,52 m² avec mezzanine ; Une place de stationnement privative. Chauffage et équipements La maison dispose de deux systèmes de chauffage : Pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie, installée en 2000 ; Chaudière gaz de ville installée en 2026, avec diffusion par radiateurs et production d’eau chaude, équipée d’un thermostat. Une annexe à l’habitation avec garage complète le bien. Les atouts Maison saine et bien entretenue ; Construction des années 2000 ; 94 m² habitables environ ; Belle pièce de vie de plus de 36 m² ; Cuisine équipée ; 4 possibilités de chambres/bureau selon l’aménagement souhaité ; Dressing indépendant ; Deux terrasses ; Terrain clos et arboré ; Garage avec mezzanine ; Stationnement privatif ; Chaudière gaz neuve de 2026 ; Possibilité d’adapter facilement l’étage aux besoins de la famille. Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable avec extérieur, garage et stationnement. Si ce bien vous plaît, n’hésitez pas à nous contacter au 06 67 49 17 93 pour obtenir davantage d’informations ou convenir d’une visite.