Maison à vendre 11 pièces • 3 chambres • 208 m² Gières

Exclusivité Gières – Ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison avec 6 studios indépendants. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Édifié sur une parcelle unique non découpée, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons distinctes permettant d'allier cadre de vie et revenus locatifs La maison principale (lot 1) d'environ 109 m² habitable, offre une belle pièce de vie traversante Nord/Sud avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, une terrasse exposée plein sud avec vue dégagée sur les champs et les montagnes sans vis-à-vis ainsi qu'un jardin privatif attenant. Les combles sont partiellement aménagés avec une pièce complémentaire de 17,78 m² habitables (31,78 m² au sol) pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou salle de loisirs. Un sous-sol complet d'environ 97 m² comprenant garage, atelier et espaces de stockage complète ce bien Chauffage individuel gaz avec poêle à bois en complément. DPE E (277) – GES D (43). Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2 210 € et 3 050 € La seconde maison, d'environ 99 m² habitables (107 m² avec le local commun) est actuellement divisée en 6 studios indépendants d'environ 16 m² chacun.Précédemment loués meublés, ils généraient un revenu total de 2 195 € par mois. Située en zone soumise à l'encadrement des loyers, le plafond actuel est de 19,10 €/m² soit environ 305 € hors charges par studio. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique et d'un chauffage individuel Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de l'ensemble. Les extérieurs sont séparés entre les deux bâtiments afin de préserver le confort de chacun. Compteur d'eau commun pour les deux bâtiments. Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout DPE E (315) – GES C (12). Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 3 440 € et 4 700 € Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant bénéficier de revenus complémentaires qu'à un investisseur recherchant une opportunité locative existante ou encore à une grande famille souhaitant transformer le second bâtiment en habitation supplémentaire. Une configuration rare sur le secteur offrant de multiples possibilités d'exploitation Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Alexandre Lazzaroni au 06 07 56 29 02 ou par mail : alexandre@agence-lerougeetlenoir.fr. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)