Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 109 m² Gières

Exclusivité GIERES : situé rue de la Fontaine, un ensemble immobilier composé de deux maisons distinctes sur une même parcelle, alliant résidence principale et investissement locatif. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE La maison principale (lot 1) d’environ 109 m² habitables (format T5), est composée d'une pièce de vie lumineuse (traversante Nord / Sud) avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, ainsi qu’un accès à une terrasse plein sud avec vue dégagée sur les champs et les montagnes, sans vis-à-vis, avec jardin attenant. A l'étage, une partie des combles est aménagée comprenant une pièce annexe de 17.78 m² habitables (31.78 m² au sol). Un sous-sol complet de 97 m² avec garage et ateliers complètent l’ensemble. Chauffage individuel gaz et appoint pôele à bois. DPE : E (277) GES : D (43). Coût annuel d'énergie estimé entre 2210 et 3050 euros. Reliée par un pan de toiture mais bien séparée, une seconde maison (lot 2) de 99m² habitables divisée en 6 studios d'environ 16m² chacun, précédemment loués en meublé pour un total de 2 195 € par mois. Zone soumise à l'encadrement des loyers, plafond à 19.1 euros / m² soit environ 305 euros (hors charges) par studio. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les extérieurs sont distincts, limitant les nuisances, et le chauffage, électrique, est individualisé (un compteur par studio). Une seule arrivée et évacuation d’eau pour les deux bâtiments, assainissement tout à l'égôut. DPE : E (315) GES : C (12). Coût annuel d'énergie estimé entre 3440 et 4700 euros. Ce bien s’adresse aussi bien à une famille souhaitant allier cadre de vie agréable et revenus complémentaires, qu’à un investisseur en quête d’une opportunité à double usage. Une configuration intelligente et un potentiel locatif existant qui en font une opportunité pertinente sur le secteur. Taxe foncière 2025 pour l'ensemble immobilier : 3145 euros Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Alexandre Lazzaroni au 06 07 56 29 02 ou par mail : alexandre@agence-lerougeetlenoir.fr. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)