Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69.4 m² Gières

Situé sur la commune de Gières, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires, découvrez ce bel appartement 3 pièces avec cuisine de 69,4 m², niché en rez-de-jardin d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, construite en 2021 et comprenant 66 lots. Ce bien se distingue par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses prestations modernes, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution optimisée des espaces, permettant de profiter pleinement de chaque pièce. La pièce de vie constitue un véritable atout avec son spacieux séjour de 30,5 m², exposé plein Sud. Baigné de lumière naturelle, cet espace convivial vous permettra d'aménager confortablement un coin salon et une salle à manger. Il s'ouvre directement sur un agréable jardinet privatif et clos, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement vous détendre dans un espace à l'abri des regards. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables de 10,4 m² et 12,65 m², adaptées aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou d'un espace bureau. Une grande salle de bains de 5,8 m², équipée d'une baignoire, ainsi que des WC séparés viennent compléter l'agencement de ce logement. Pour davantage de confort au quotidien, une place de parking privative en sous-sol est également incluse. Accessible par ascenseur, elle facilite le stationnement et permet de bénéficier d'un emplacement à l'abri des intempéries. Sur le plan énergétique, cet appartement présente de bonnes performances avec un DPE classé C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 590 € et 850 €. Taxe foncière 2025 : 1 803 €. PRIX DE VENTE : 275 000 € Un bien rare sur le secteur de Gières, réunissant résidence récente, belle luminosité, exposition plein Sud, espace extérieur privatif et stationnement en sous-sol. Une opportunité à découvrir pour profiter d'un cadre de vie confortable, à proximité des commodités. Christian JOUTY Immobilier – Depuis 1991. 04 76 89 64 64.