Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Gières

GIÈRES CENTRE – T3 71,71 M² – BALCON – ASCENSEUR – CAVE – GARAGE EN OPTION – DPE C En co-exclusivité Nicolas Massacrier – renseignements et visites au 06 99 16 40 93 En plein cœur du centre-village de Gières, au 4 passage du Campanile, découvrez cet appartement T3 de 71,71 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue. L'emplacement en coeur de ville permet de profiter à pied de toutes les commodités : commerces, marché, écoles et transports en commun, tout en bénéficiant, côté séjour, d'un environnement particulièrement calme et verdoyant avec une vue dégagée sur le parc et la colline. Traversant Est-Ouest, l'appartement offre une distribution agréable et de beaux volumes. La pièce de vie constitue l'un de ses principaux atouts. Elle se compose d'un séjour de 27,72 m² et d'une cuisine semi-ouverte de 9,34 m², soit un ensemble de plus de 37 m². Une simple cloison sépare actuellement les deux espaces, permettant d'envisager facilement une grande pièce de vie entièrement ouverte. Le séjour donne accès à un balcon de 4,4 m² exposé Est, avec une agréable vue dégagée sur le parc et la colline, sans vis-à-vis. Côté nuit, deux chambres de 12,41 m² et 10,73 m², orientées à l'Ouest, complètent l'appartement, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. L'appartement a été particulièrement bien entretenu et l'ensemble est en très bon état. Un rafraîchissement permettra simplement de le remettre au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Le logement bénéficie par ailleurs d'un DPE C. Une cave complète la vente. Un garage fermé de 15,53 m², situé dans la même copropriété, est proposé en supplément au prix de 18 000 €. La copropriété bénéficie également d'une infrastructure collective pour la recharge des véhicules électriques, permettant le raccordement individuel des garages. Prix appartement + cave : 220 000 € Garage en supplément : 18 000 € (charges de copropriété afférente au garage : 67€/an) Charges de copropriété appartement + cave : 96€ / mois soit 1150€ par an Taxe foncière : 1 710 € DPE : C Un appartement idéal pour un jeune couple ou pour toute personne recherchant de beaux volumes, du calme et une vue verdoyante, tout en profitant d'une véritable vie de centre-village. Nicolas Massacrier – 06 99 16 40 93 Agent commercial en immobilier – RSAC Grenoble n° 893 204 263