Immeuble à vendre 350 m² Monestier-de-Clermont

BÂTIMENT artisanal + Appartement de fonction \n \n Spécial investisseur Excellente rentabilité // 520 000 € local (transformable en partie en un 2ième appart.) + 1 appartement de fonction indépendant pour 110 m² avec terrasse de 40 m² + 1250 m² de parking + 2 ième appartement de 70 m² indépendant sous comble à aménager.\n \n \nBUREAUX et LOCAL D’ACTIVITÉ 160 m²: Lumineux et neuf, entièrement isolé. \nEmplacement central de 1er choix dans la zone artisanale de Monestier de Clermont. (38650)\n \nOrganisé comme suit :\n1 open space bureau cloisonné vitré 70 m² environ avec 2 vitrines et une porte d’entrée PMR et avec volets roulants électrique, 2ième porte au nord. (Transformable en un 3ième appartement.)\n1 local d’activités et une pièce de stockage pour environ 90 m² hauteur 3ml avec porte sectionnelle motorisée 3x3, chauffage électrique par aérothermie. WC indépendant + Coin cuisine, enseignes avec rampe lumineuse à led. \n \nExtérieurs parking 1000m² - Différents points d’eau et prises électriques.\n \n \nToute activité possible.\nIdéal artisan, profession libérale, cabinet médical, para médical, vente automobile, magasin et/ou showroom, vente tous produits, boulangerie / restauration, drive ...etc.\nBail commercial pouvant être appliqué :\nLocation mensuelle possible 1200 € ht (TVA 20% récupérable)\n+ entretien espaces vert\n+ Taxe foncière à la charge du locataire.\n \nAPPARTEMENT terrasse 110 m² + 40 m² : Organisé en T5 pour 110 m² environ avec grande terrasse semi-couverte de 40 m² \n1 grande pièce à vivre avec cuisine américaine\n3/4 chambres lumineuses .\n1 salle d’eau avec douche à l’italienne\n1 WC indépendant\nAppartement accessible depuis l’extérieur par 2 escaliers indépendants.\nVolets roulants électrique\nChauffage central au fioul – Abri cuve à l’extérieur 3m²\nChaufferie 12 m² avec chaudière fioul neuve et cumulus 200 litres.\nActuellement loué\nLocation mensuelle possible 950 €\n+ entretien espaces vert\n \nCOMBLES transformable en appartement 80 m²\nAu dessus de l’appartement combles d’environ 70 m², grande hauteur sous plafond.\nCombles aménageables en un 2ième appartement. \nIsolé au sol. Charpente très propre. Accès depuis un 2ième escalier extérieur.\n \nTERRAIN clôt avec portail non motorisé (moteur disponible). \nSuperficie 1250 m² avec partie espace vert et parkings gravier.\n \nSITUATION du BATIMENT:\nà 2 kms de la sortie d’autoroute A51 accès direct Vif / Grenoble\nA 15 kms de VIF\nA 30 kms de Grenoble\nSur axe passant de la RD1075 Nord / Sud.\n \nRentabilité locative mensuelle mini 2150 € / maxi 2850 € si 2ième appartement.\nLoyer local 1200 € HT\nAppartement 1er niveau 950 € TTC\nCombles aménageables 2° niveau 700 € TTC\nContact : Hervé 06 86 46 60 10