Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 166.9 m² Saint-Vincent-de-Mercuze

RARE A LA VENTE - MAISON INDIVIDUELLE TYPE T6 AVEC VUE IMPRENABLE SUR BELLEDONNE !     Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !   L’agence ALPES INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison type T6, idéalement située sur la commune très prisée de SAINT VINCENT DE MERCUZE.   Nichée dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie alliant calme, nature, espace et air pur, le tout dans une atmosphère conviviale et familiale. Un emplacement donc de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.   Construite sur une très belle parcelle de 727 m², plate et entièrement clôturée, cette maison bénéficie d’une vue imprenable sur le massif de Belledonne et d’un ensoleillement optimal durant toute la journée.   Le terrain, joliment arboré d’arbres fruitiers, offre de nombreux espaces extérieurs : -        Une aire de stationnement, -        Un carport équipé en électricité, -        Deux spacieuses terrasses ensoleillées, chacune bénéficiant d’une exposition différente, -        Un agréable espace jardin, -        Un coin dédié au jardinage, -        Une piscine semi-enterrée, -        Ainsi que deux abris de jardin isolés et équipés en électricité. Autant d’atouts qui font donc de cette maison un véritable lieu de vie exceptionnel, idéal pour partager des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.   D’une surface habitable de 166,90 m² (120,30 m² Carrez), cette maison pleine de charme, chaleureuse et particulièrement agréable à vivre, séduira dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et l’harmonie de ses espaces. Pensée pour le confort au quotidien, elle offre un cadre de vie aussi fonctionnel qu’accueillant. Son véritable atout ? Une belle modularité qui lui permet de s’adapter à vos projets de vie et d’évoluer selon vos besoins et envies au fil du temps.   Parfaitement entretenue et en excellent état, cette maison se compose actuellement comme suit : -        Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire dès l’entrée par une superbe pièce de vie baignée de lumière de 60,10 m², véritable cœur de la maison, où convivialité et confort se rencontrent. Elle accueille un espace salle à manger de 23 m², une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’un salon cathédral chaleureux offrant de beaux volumes et une atmosphère cosy. Ce niveau propose également un WC indépendant, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’une pièce de 10,90 m² actuellement utilisée en pièce d’entrée/cellier. Modulable selon vos besoins, elle pourra facilement devenir une chambre, un bureau ou permettre d’agrandir le garage situé juste derrière. Enfin, un garage de 14,20 m², accessible directement depuis l’intérieur, vient compléter cet espace fonctionnel et pratique au quotidien. -        À l’étage : vous découvrirez un agréable espace nuit composé d’un vaste dégagement/mezzanine de 12,90 m² surplombant le séjour, d’un WC indépendant ainsi que de quatre chambres chaleureuses, dont une équipée d’un point d’eau. Côté caractéristiques techniques : - Excellente performance énergétique : DPE classé en B et GES classé en A, garantissant confort et économies au quotidien, - Chauffage performant : pompe à chaleur air/air installée en 2018, complétée par une cheminée chaleureuse et des radiateurs électriques à fluide caloporteur, - Production d’eau chaude économique : chauffe-eau thermodynamique de 254 litres installé en 2018, - Menuiseries récentes : double vitrage à isolation renforcée, avec volets battants en bois, - Assainissement : fosse septique. - Les + qui font la différence : panneaux photovoltaïques, fibre optique…   Rare à la vente sur le secteur, cette maison proposée au prix attractif de 409 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.   Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour mieux vous projeter ? N’attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.