Maison de village à vendre 6 pièces • 4 chambres • 129 m² Valjouffrey

Située dans le charmant hameau de La Chalp, sur la commune de Valjouffrey, cette maison de village offre un cadre de vie privilégié au cœur d'une vallée préservée, au pied du Parc national des Écrins. Traversante Est/Ouest, cette maison de 6 pièces offre 107 m² habitables et développe 129 m² au sol, offrant ainsi de beaux volumes et de nombreux espaces à exploiter. Elle bénéficie également de 63 m² de surfaces annexes, avec notamment un vaste garage/atelier de 57 m² et une cave voûtée de 6 m². Dès l’entrée, la maison révèle des volumes agréables et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de 35 m² exposée Ouest, agrémentée d’une cheminée avec insert fonctionnel, bénéficie d’une belle ouverture sur les montagnes et les toitures du village. À l’Est, la cuisine indépendante de 13 m² offre un espace fonctionnel au quotidien. Elle peut également être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie généreuse d’environ 50 m². Une salle d’eau avec WC et un cellier complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend un dégagement desservant quatre chambres, chacune bénéficiant d’une vue sur les montagnes. Une salle de bains avec WC complète ce niveau Au rez-de-chaussée, le garage de 57 m² constitue un véritable atout pour un bien situé en montagne : stationnement, atelier ou rangement des skis, vélos et équipements de plein air. Il comprend également un espace buanderie et cave voutée de 5 m². Entretenue, fonctionnelle et immédiatement habitable, la maison offre un confort appréciable grâce à ses différents modes de chauffage et production d'eau chaudde : pompe à chaleur air/eau + cumulus thermodynamique ; chaudière au fioul et cheminée à bois avec insert. Elle bénéficie également de la fibre optique et du tout-à-l’égout. Le hameau a bénéficié en 2024 d’une réhabilitation de son domaine public, avec notamment l’aménagement des rues, la modernisation des réseaux électriques et la rénovation de l’assainissement. Au pied du Parc national des Écrins, la nature s’invite au quotidien : randonnée, alpinisme, VTT, ski de fond, pêche et nombreuses activités de montagne. Le plan d’eau de Valbonnais, accessible à 25 minutes en voiture , complète l’offre de loisirs avec baignade, canoë, kayak et paddle. Maison individuelle : Taxe foncière : 699 € - DPE : D (193 kWh/m².an) – GES : D (34 kg CO2/m².an) Estimation des coûts annuels d’énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 100 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Une maison de caractère dans un cadre privilégié, où se conjuguent calme, authenticité et art de vivre à la montagne, en toute saison. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Olivier Lardin 06 25 23 79 30 contact@lardinvestir.fr