Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.76 m² Saint-Pierre-d'Allevard

VIAGER OCCUPÉ - CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED TYPE T3 + COMBLES AMENAGEABLES - CRETS EN BELLEDONNE Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 ! L'agence ALPES INVEST est ravie de vous présenter en exclusivité cette jolie petite maison de plain pied de 62,76 m², proposée en viager occupé, idéalement située sur la commune de CRETS EN BELLEDONNE, à deux pas du centre village. Implantée au cœur d’un environnement calme, convivial et familial, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec un investissement initial maîtrisé. Alliant confort, espace et luminosité, vous allez adorer : - Son entrée chaleureuse, - Sa superbe pièce de vie lumineuse de 31,87 m² intégrant un espace salon, une cuisine aménagée et équipée et un espace salle à manger, - Son WC indépendant, - Sa salle d’eau, - Et ses deux charmantes chambres. Le véritable atout de ce bien ? Son très joli extérieur avec deux terrasses et son joli jardin plat et clôturé, intelligemment aménagé en plusieurs espaces pour suivre le soleil tout au long de la journée et donc profiter pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté caractéristiques techniques : - Performance énergétique : DPE classé en D et GES classé en B, - Chauffage : système individuel électrique, - Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée, - Travaux déjà entrepris : isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2022, - Charges annuelles : 128,98 €, incluant les charges communes générales, - Taxe foncière : 471 €/2025. Côté investissement : - Valeur vénale du bien : 205 000 € - Bouquet : 80 000 € - Rente viagère mensuelle : 71,83 € - Âge de la propriétaire : 72 ans Le viager occupé, un investissement malin pour préparer demain ! Le principe ? Vous devenez propriétaire de cette charmante maison dès la signature de l'acte authentique, en versant un capital initial appelé « bouquet », puis une rente mensuelle à la vendeuse tout au long de sa vie. En contrepartie, la propriétaire conserve le droit de vivre paisiblement dans sa maison, selon les modalités prévues à l'acte notarié. Pourquoi choisir cet investissement ? - Vous investissez dans la pierre avec un capital initial bien inférieur à la valeur vénale du bien. - Vous vous constituez progressivement un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. - Vous n'avez aucune gestion locative à assurer pendant la période d'occupation. - Vous préparez l'avenir en investissant aujourd'hui dans un bien dont vous pourrez disposer à l'extinction du droit d'occupation. Une maison pleine de charme, un emplacement recherché et des conditions d'acquisition particulièrement accessibles : une belle occasion de préparer votre avenir immobilier ! Rare à la vente sur le secteur, cet maison est proposée au prix attractif de 85 000 €. Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour mieux vous projeter ? N’attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.