Propriete à vendre 10 pièces • 8 chambres • 300 m² Saint-Martin-le-Vinoux

Découvrez ce bien rare et plein de charme aux portes de Grenoble. Située à seulement 5 minutes du centre ville, cette propriété de caractère de 1784 offre une surface totale habitable d’environ 335 m², répartie entre une maison principale et ses dépendances aménagées, le tout sur un terrain plat et arboré de 1 070 m². Description des espaces principaux : Maison principale – 225 m² (actuellement divisée en deux logements) : - Logement principal (150 m² – RDC et 1er étage) : RDC : Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette maison. Une cuisine et un salle à manger d'époque, vaste salon, avec sa cheminée, son parquet d'origine et ses moulures dorées. Plusieurs ouvertures permettent un accès direct au jardin et à une terrasse de 100 m², embellie d'un kiosque ancien pour des repas à l'ombre. 1er étage : Un espace nuit composé de trois chambres. La chambre parentale, d'une surface impressionnante, dispose de sa propre salle de bain et peut être aisément divisée en deux. Une salle de douche moderne, un WC séparé, et un dressing complètent cet étage. Second logement (75 m² – 2ème étage) : Accessible actuellement par un escalier extérieur, ce logement peut être réintégré facilement au premier grâce à l’escalier intérieur toujours en place. Il comprend trois chambres, une cuisine séparée et une belle salle de douche entièrement rénovée. Le salon cathédrale, baigné de lumière, est agrémenté d’une mezzanine cosy parfaite pour un coin lecture ou un couchage d’appoint. Actuellement loué à 850 €/mois. Les deux logements partagent une chaudière gaz à condensation (3 ans) pour le chauffage et l’eau chaude, garantissant confort et efficacité énergétique. Les dépendances aménagées : 'Le Charbonnier' (30 m²) : Ce duplex atypique, mariant la pierre et le bardage bois, offre un cocon charmant et fonctionnel. Entièrement rénové, il dispose de son propre système de chauffage électrique. Actuellement occupé par un membre de la famille, sa valeur locative est estimée à 500 €/mois. 'La Longère' (45 m²) : Avec ses 35 m² de surface habitable et un atelier de 10 m² aux accents authentiques (pierres et briques apparentes), cette dépendance allie charme et praticité. Elle bénéficie d’une terrasse privative et d’une place de parking. Actuellement louée 550 €/mois. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour : - Une famille à la recherche d’une maison principale spacieuse : Les 150 m² et 75 m² de la maison principale peuvent être facilement réunis grâce à l'escalier intérieur encore en place, permettant de profiter d'un vaste espace de vie familial. - Un projet locatif mixte ou Airbnb : Plus de 2 000 € de revenus mensuels en location longue durée, avec un potentiel encore accru pour de la location saisonnière. - Une utilisation professionnelle : Les dépendances peuvent devenir des bureaux ou un espace pour une activité indépendante. - Un projet d’habitat partagé : Parfait pour plusieurs foyers souhaitant vivre ensemble tout en préservant leur intimité. - Amateurs de biens de charme : Une propriété unique, mêlant histoire, caractère, et proximité immédiate de Grenoble. Extérieurs et atouts supplémentaires Piscine intimiste (23 m²) avec nage à contre-courant, idéale pour des moments de détente en toute sérénité. Accessible depuis le jardin ou directement depuis le logement principal.Garage ouvert : Une structure spacieuse pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules à l’abri. Un terrain arboré, entièrement entretenu et sans vis-à-vis, offrant un cadre bucolique et paisible. Plusieurs terrasses aménagées sur la parcelle, pour des instants et des utilités différentes. Informations techniques et travaux en cours - Revenus locatifs potentiels supérieurs à 2 000 €/mois. Les locataires en place se sont engagés officiellement à quitter les logements si besoin, offrant une totale flexibilité à l’acquéreur. Taxe foncière 4259€ Localisation privilégiée Adresse : 50 avenue Général Leclerc, 38950 Saint-Martin-le-Vinoux. En deuxième ligne À seulement 5 minutes de Grenoble. Proche des commerces, écoles, et transports. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété. Prix : 730.000€ F.A.I (honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée par Nicolas MASSACRIER (tél : O6 99 16 4O 93) agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Grenoble sous le numéro 893 204 263. Médiateur : Association MEDIMMOCONSO