Studio à vendre 1 pièce • 20 m² Dax

Description : Saisissez l'opportunité d'investir dans ce studio de caractère situé au 24 rue Chanzy à Dax, au cœur de l’activité thermale et commerçante. Situer dans une  résidence historique de 1850, cet appartement de 19,33 m² (Loi Carrez) allie le charme de l'ancien (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond) à une rénovation moderne et soignée. LES POINTS FORTS DU BIEN Exposition plein Sud : Une luminosité optimale toute la journée. Prestations de qualité : Mur en pierres apparentes, douche à l’italienne, WC suspendu et TV murale. Équipement complet : Cuisine équipée (four, frigo, micro-ondes, plaques), lit 160, commode, table, chaises et nombreux rangements. Les 'Plus' rares en centre-ville : Une cave privative de 2m² et l’accès à un jardin privatif à l’arrière de la résidence. EMPLACEMENT N°1 (TOUT À PIED) Situé dans une rue calme et accessible, vous êtes à proximité immédiate de tout : Commerces : Halles de Dax, Intermarché et Carrefour city, boulangeries et boutiques du centre à moins de 3 min. Santé & Thermes : Idéal pour les curistes (proche Thermes Jean Nouvel, Dax Adour) et les professionnels de santé. Stationnement : Places dans la rue et Parking Chanzy au pied de l'immeuble. CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ Un dossier financier solide pour un investissement serein : Loyer actuel : 470 € / mois CC (5 640 € / an). Rentabilité brute : 7,15 %. Taxe Foncière : 424 € / an. DPE : Classe E (GES : B). Vendu avec les meubles : Idéal pour bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP (revenus peu ou pas imposés). Prix : 79000€  FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Dossier technique complet (diagnostics, taxe foncière) disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant par messagerie ou téléphone pour une visite Franck LABIDALLE - 07.86.95.28.73 - GM IMMOBILIER