Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 74 m² Capbreton

Entre océan, port et forêt, Capbreton offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes d’Hossegor. Au calme d’une impasse, à seulement 100 mètres de la plage et 5 minutes à pied du centre-ville, découvrez ce superbe appartement de 74 m², situé au 1er et dernier étage d’une résidence intimiste livrée en 2024. Il s’agit du dernier appartement disponible dans cet ensemble composé de seulement quatre logements. La pièce de vie de 37 m², particulièrement lumineuse, s’ouvre par une grande baie vitrée en aluminium de près de 4 mètres sur une terrasse de 7 m² exposée Sud/Sud-Ouest. Vous profitez d’une vue totalement dégagée sur la dune et la Rhune, sans aucun vis-à-vis. L’espace nuit comprend deux chambres d’environ 12 m² avec placards intégrés, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC indépendant. La cuisine, ouverte sur le séjour, peut être aménagée selon vos préférences à partir d’un catalogue. Climatisation intégrale, chauffe-eau thermodynamique et stationnement à proximité immédiate complètent les prestations. La construction récente permet également de bénéficier des garanties en cours, notamment décennales, tandis que la configuration de la résidence permet de conserver des charges de copropriété extrêmement faibles, de l’ordre de 200 € par an. UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR Grâce à sa situation et à sa configuration permettant d’accueillir confortablement 4 à 6 personnes, le bien présente un potentiel particulièrement intéressant en location saisonnière. ? Revenus locatifs estimés : 40 000 € à 50 000 € TTC/an, sur la base d’un taux d’occupation moyen et réaliste. ? Rentabilité brute indicative pouvant atteindre environ 8,6 % sur les recettes HT. Un niveau de rendement particulièrement rare pour un bien récent sur la côte landaise. Autre atout majeur : dans le cadre d’une exploitation en location para-hôtelière, près de 100 000 € de TVA peuvent potentiellement être récupérés sur l’acquisition, sous réserve de respecter les conditions fiscales applicables. Le principe reste accessible, même pour un investisseur novice : l’exploitation doit notamment proposer 3 services parmi 4 — accueil, linge, ménage régulier et petit-déjeuner. L’essentiel est d’être correctement conseillé et accompagné dans la mise en place du projet. Un double garage est disponible en supplément, avec possibilité d’étudier une acquisition hors taxes selon les conditions applicables. Un appartement qui permet ainsi de conjuguer plaisir d’un pied-à-terre à Capbreton, constitution d’un patrimoine et potentiel de rendement locatif attractif. Pour plus de renseignements, obtenir l’étude locative ou organiser une visite, contactez Allan au 06 59 55 83 30. 2.16.1.2