Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 160 m² Capbreton

L'AGENCE HOME BY N, agence immobilière indépendante et non franchisée – confidentialité assurée. Idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés et confidentiels de Capbreton, à proximité immédiate du Boudigau, découvrez cette magnifique maison de style architecte construite en 2013. Développant environ 160 m² habitables, cette propriété unique séduit immédiatement par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et sa douceur de vivre. Dès l’entrée, le ton est donné : une majestueuse pièce de vie de 51 m², baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein SUD, s’ouvre intégralement sur une immense terrasse via de sublimes baies vitrées à galandage. La transition intérieur-extérieur est parfaite. Dans le prolongement, une cuisine de 13 m² entièrement équipée et aménagée s'associe idéalement aux espaces de vie, complétée par un cellier fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau), offrant un confort de vie de plain-pied. À l’étage, un escalier moderne vous mène vers un superbe palier-mezzanine qui accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail. Ce niveau dessert deux belles chambres de 12,65 m² chacune, une salle d’eau avec WC et offre un accès privilégié à un toit-terrasse qui pourra être aménagé. Côté extérieur, le grand jardin arboré et entièrement clôturé est un véritable havre de paix intime et sans aucun vis-à-vis. Une dépendance de 15 m² accueillera aisément vos planches de surf, vélos et équipements. Enfin, la propriété dispose d’un grand espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules. Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel paysager et une qualité de vie incomparable, à quelques minutes des plages et des commodités. - Réf mandat : 0093 - Surface : 160,30 m² - Prix du bien net vendeur : 1 200 000,00 € - Honoraires d'agence = 5 % - 60 000,00 € Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur - Prix du bien HAI : 1 260 000,00 € - Frais de Notaire estimé : 90 570,00 € - DPE vierge : date de réalisation : 06/06/2026 - C/C Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an - consommation finale : 108 kWh/m²/an Consommation émission de gaz à effet de serre : 23 Kg CO²/m² .an Estimation coûts annules d’énergie du logement : Entre 1 710 € et 2 360 € par an (index 31/03/21). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr