Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 1040 m² Capbreton

Au cœur du quartier des Vignes, l'un des plus recherchés de Capbreton, cette villa offre une rare combinaison : le calme absolu d'une impasse, à quelques minutes du centre-ville, de ses commerces, de son animation et des plages.Depuis la propriété, un accès direct vous mène aux berges du Boudigau. Une piste cyclable bucolique longe la rivière : balades à vélo, promenades en famille ou footing matinal commencent au bout du jardin.La maison aujourd'huiÉdifiée dans les années 70 avec des matériaux d'une grande robustesse, la villa repose sur un vide sanitaire et une charpente traditionnelle. Entièrement de plain-pied, elle développe environ 225 m², vérandas comprises à chaque extrémité. Elle est posée sur une parcelle de plus de 1 000 m². LA VILLA EST VENDUE EN L'ETAT. Le projet : une villa contemporaine ouverte sur l'extérieurUn projet architectural complet a été conçu et a obtenu son permis de construire. Il transforme la maison en une villa contemporaine d'environ 225 m², largement ouverte sur le jardin : • une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ; • une grande buanderie avec cellier ; • trois ou quatre chambres selon vos besoins, dont deux suites parentales avec dressing et salle d'eau ; • une piscine, autorisée dans le cadre du permis ; • une belle terrasse exposée sud, prolongée par une bodega pour vivre dehors en toute saison. Le projet reste ajustable : des modifications d'ouvertures ou d'aménagement peuvent faire l'objet d'un permis modificatif selon vos souhaits. La qualité de la construction permet aussi d'envisager une surélévation si vous souhaitez davantage de surface, sous réserve des autorisations d'urbanisme.Une dépendance aux multiples usagesDéjà équipée d'une arrivée d'eau et d'une évacuation, la dépendance peut rester un très grand garage. Elle peut aussi devenir un logement indépendant, sous réserve d'autorisation : studio pour un adolescent, maison d'amis en toute intimité ou source de revenus locatifs complémentaires.Un budget maîtrisé, un accompagnement sur mesureLes devis ont été établis sur la base de très belles prestations, pour un budget travaux estimé autour de 300 000 € TTC. Ce budget peut être revu à la baisse comme à la hausse selon les prestations que vous retiendrez.Nous pouvons vous présenter les plans, les illustrations et l'ensemble des devis. Nous pouvons aussi vous mettre en relation avec des professionnels de confiance, sans aucun engagement. Vous restez libre de travailler avec vos propres entreprises.Une opportunité rare de réaliser la maison de vos envies, dans l'un des plus beaux secteurs de Capbreton.