Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 140 m² Saint-Julien-en-Born

Opportunité rare d’investissement au cœur du village de Saint-Julien-en-Born : découvrez cet ensemble immobilier professionnel à usage mixte, actuellement loué à un artisan boulanger en activité, offrant un rendement locatif immédiat.\n \nDescription du bien :\n \n\nMaison d’habitation d’environ 130 m², idéale pour loger un commerçant ou générer un revenu locatif supplémentaire.\nBureau mitoyen de 11 m², parfait pour une activité administrative ou un usage indépendant.\nLocal commercial de 45 m² servant actuellement d’espace de vente de la boulangerie, avec vitrine donnant sur rue passante.\nFournil professionnel de 100 m², attenant, bien équipé et adapté aux métiers de bouche.\nDeux garages indépendants de 47 m² et 46 m², pouvant servir de stockage ou d’atelier.\nStationnement minute devant la vitrine : un atout précieux pour la clientèle.\n\n \n \nLe bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais représente un fort potentiel de valorisation. Il est vendu avec un bail de location en cours, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.\n \nLocalisation privilégiée :\nSitué en plein centre de Saint-Julien-en-Born, à proximité immédiate des commodités et des flux de passage, ce bien bénéficie d’une visibilité optimale et d’un fort attrait commercial.\n \nÀ noter : ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant installer son activité tout en disposant d’un logement sur place.\n \nPrix de vente : 660 000 €\nLe fond de commerce est également à vendre séparément par son exploitant.\nLoyer actuel : 1 600€ \n \nPour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.\nhttps://www.b2s-immo.com/1488-ensemble-mixte-au-coeur-de-saint-julien.html