Viager à vendre 7 pièces • 3 chambres • 130 m² Montfort-en-Chalosse

En EXCLUSIVITE sur la commune de Montfort-en-Chalosse viager occupé avec réserve d'usufruit sur une tête,un homme de 67 ans.VISITE VIRTUELLE disponible. Sur une parcelle de presque 300 m², maison des années 30, avec de belles hauteurs sous plafond (avoisinant les 3 mètres). RDC: couloir d'entrée desservant une Salle à manger, 1 Salon, 1 Chambre, 1 cuisine avec 1SDB sur l'arriere, 1 WC et 1 2ème chambre.RDJ: une 3ème chambre avec 1 Piece de vie, 1 SDB avec WC, 1 Garage, 1 Cave et 1 local chaufferie1er ETAGE: combles mansardés et non aménagés actuellement. L'ensemble des commodités est accessible à pied. Avec le viager, développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. - Conditions de la vente : - Valeur libre du bien : 172 800 €. - Valeur occupée du bien : 96 000 € soit une décôte immédiate de 76 800 € (soit -44,44% par rapport à la valeur libre) correspondant au montant de la réserve d'usufruit par le vendeur. - Paiement du prix : versement d'un bouquet de 46 080 € honoraires agence inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles de 258 €. - Les avantages : - Vous bénéficiez d'une forte décôte liée à l'occupation de la maison, - Pas de d'impôt foncier à payer ni de gestion locative, - Les travaux restent à la charge du vendeur (article 606 du code civil), - Frais de notaire réduits par rapport à la valeur libre. Les points forts de cet investissement : Une baisse immédiate du prix d'achat correspondant à des loyers perçus d'avance, sans charges de gestion locative, Un placement socialement responsable et solidaire qui vous permet de concilier performance économique et éthique, et qui donne du sens à votre investissement. Prix du bien : 46 080 € Honoraires à la charge du vendeur