Ferme à vendre 11 pièces • 7 chambres • 400 m² Saint-Martin-de-Seignanx

Ferme landaise rénovée – Propriété de caractère avec fort potentiel locatif et patrimonial – Sud Landes / Côte Basque À seulement 1,5 km du bourg et à 10 minutes de Bayonne et des plages, au coeur d'un environnement naturel préservé et sans nuisance, cette authentique ferme landaise rénovée en 2011 constitue une opportunité patrimoniale rare sur le secteur Sud Landes / Côte Basque. Développant plus de 600 m² au sol, la propriété s’inscrit sur un ensemble foncier composé de 2 habitations, 2 dépendances, 3 hectares de prairies et d'espaces boisés, avec possibilité d’acquisition de surfaces complémentaires. Un actif à forte dimension stratégique : La configuration existante et les volumes permettent d’envisager : • La création de plusieurs unités d'habitation indépendantes • Une division foncière structurée (sous réserve d’autorisations) • Un projet de maison d’hôtes ou de gîtes haut de gamme • Un projet de coliving ou un concept de séminaires privés • L'implantation d’une activité libérale ou tertiaire • Un projet mixte : résidence principale avec revenus locatifs • Une résidence secondaire avec maison de gardien en entrée de propriété Logement principal : environ 300 m² + combles aménageables Ce premier espace séduit par ses volumes exceptionnels et ses prestations : Pièce de vie d’environ 120 m², lumineuse et conviviale, Cuisine indépendante avec cellier, Suite parentale, 5 chambres supplémentaires, Bureau, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, 2 WC, Garage d’environ 40 m², Combles aménageables offrant un potentiel d’extension À l’extérieur : Deux belles terrasses, Piscine 12 x 5 m, Dépendance, Superbe terrasse couverte exposée plein Sud d’environ 60 m². Logement indépendant : environ 80 m² Totalement autonome, idéal pour location ou logement secondaire, il comprend : Pièce de vie d’environ 35 m², 3 chambres, Salle d’eau, WC indépendant, Combles, Garage d’environ 20 m², Dépendance. Prestations et potentiel locatif • Emplacement stratégique à proximité immédiate de Bayonne et du littoral • Configuration idéale pour location saisonnière ou longue durée • Forte demande locative sur le secteur Côte Basque / Sud Landes • Piscine 12 x 5 m et larges terrasses (atout commercial fort) • Environnement naturel recherché • Réserve foncière permettant une valorisation progressive Un bien rare, alliant authenticité, volumes et fort potentiel de rendement, idéal pour un investisseur, un projet touristique ou une résidence principale avec revenus locatifs. Avec plus de 600 m² au sol, la propriété se distingue par sa configuration en deux logements parfaitement indépendants et entièrement isolés l’un de l’autre, idéale pour un projet familial, professionnel ou locatif. Dossier détaillé, éléments techniques et scénarios de développement communiqués exclusivement sur demande qualifiée.