Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Sanguinet

A VENDRE/ A ACHETER: Située dans un quartier calme et prisé de la commune de Sanguinet, cette charmante maison de plain-pied d’environ 95 m² vous séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et son cadre de vie paisible. Elle offre un bel espace de vie de 40 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte, bénéficiant d'une triple exposition pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La partie nuit se compose de trois chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. Vous y trouverez également une salle d’eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier pratique attenant à la cuisine. Un garage complète l’ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et paysagé de 800 m², offrant intimité et sécurité. Un espace idéal pour les enfants, les animaux ou simplement savourer la douceur de vivre landaise. Les atouts du secteur : Sanguinet est une commune dynamique et familiale, réputée pour son cadre naturel exceptionnel entre lac et forêt. Vous serez à quelques minutes du lac de Sanguinet, véritable havre de paix propice aux baignades, sports nautiques et balades. La commune dispose de toutes les commodités (écoles, commerces, services médicaux) et se situe à moins de 30 minutes des plages océanes et de l’agglomération de La Teste-de-Buch ou de Biscarrosse. C’est l’équilibre parfait entre vie tranquille à la campagne et proximité des pôles attractifs du bassin d’Arcachon et des Landes. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Montant annuel des dépenses d'énergies pour un usage standard : entre 1360€ et 1890€ par an. Prix estimé selon l'indice de référence de l'année 2021,2022,2023 (abonnement compris). Les risques technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr