Maison à vendre 12 pièces • 4 chambres • 360 m2 Sanguinet
Prix au m² : 3 862 € / m²
Référence 2878
Description du bien
Découvrez cette superbe maison de Maître d’environ 360 m² à Sanguinet, nichée au sein d’un domaine privé de 1,4 hectare en lisière de forêt, dans un cadre bucolique et préservé des regards. À deux pas du centre et du lac de Sanguinet, tout proche de Biscarrosse, Arcachon et Bordeaux, elle conjugue harmonieusement charme de l’ancien et prestations contemporaines.Rénovée avec attention en 2021 et déployée sur trois niveaux, l’entrée s’ouvre sur un hall d'entrée orné d'anciens carreaux de ciment et d'un splendide escalier en bois dont la cage apporte la lumière naturelle entre les niveaux . Au rez-de-jardin, la grande pièce de vie (salon salle à manger) se distingue par ses volumes généreux, son parquet massif en en bâtons rompus habille le sol avec élégance et créé une ambiance chaleureuse. La cuisine moderne, équipée et semi-indépendante, est sublimée par une verrière d’atelier et de belles baies vitrées ouvrant sur une terrasse en pierre. Vous apprécierez également les espaces pratiques : cellier, buanderie, vestiaire et WC. Un second salon bibliothèque, plus intime, avec cheminée et rangements, offre un coin cosy au calme.À l’étage, le palier dessert une suite parentale avec double dressing et salle d’eau haut de gamme, ainsi que trois grandes chambres. Une salle de bain complète et des WC séparés complètent ce niveau. Au dernier étage, un vaste espace pré-aménagé sous poutres apparentes laisse libre cours à vos projets : deux chambres supplémentaires, une salle de bain, et un grand volume modulable (bureau, atelier, salle de jeux…).À l’extérieur, la propriété s’épanouit autour d’un parc arboré (pins parasols, chênes, tilleuls), d’une piscine et de terrasses pensées pour profiter de la nature. Le domaine dispose aussi de nombreuses dépendances et d’un véritable espace équestre : grande grange aménageable, abris, 2 box à chevaux, sellerie, et une carrière. Un accès direct à la forêt, bordée par une rivière, ajoute une dimension rare et apaisante à la vie quotidienne.Une adresse d’exception, idéale pour celles et ceux qui recherchent calme, espace et caractère, tout en restant proche du lac et des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Parcelle soumise à l'obligation de débroussaillement.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 360 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue Forêt
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sanguinet à Sanguinet
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 862 € / m²
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Taxe foncière
2 000 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
457198 €
